大悦城地产的商管职业水平、精品态度是要给大大的赞的,很牛!在用最正确的方法在做事情。也许慢才能保证精品。
大悦城的高管水平和中粮的品行,对待投资者的态度,粗粗一看过得去,细细品来,让人感觉很不省心!很难成为长期非常优秀的企业,骨子里的问题还是国企机制问题。可惜可惜啊!
对207大悦城地产,最早由观察调研谭木匠引起的,那时候到哪里都去逛木匠的店,然后就发现大悦城满有点独特的味道。
然后发现大悦城为国企,居然特别敢用年轻人,20-30亿投资项目就全丢给30岁左右的年轻人操盘决策,太不像话了!
这帮年轻人没有股权激励,居然干活还特别有追求,有情怀,...
大悦城地产的商管职业水平、精品态度是要给大大的赞的,很牛!在用最正确的方法在做事情。也许慢才能保证精品。
大悦城的高管水平和中粮的品行,对待投资者的态度,粗粗一看过得去,细细品来,让人感觉很不省心!很难成为长期非常优秀的企业,骨子里的问题还是国企机制问题。可惜可惜啊!
大悦城盖楼便宜,租金高,融资便宜,接近无限信用,就是不会破产,潜在规模大,瑞安资产组合很好,上海的楼值钱,但没啥用,香港开发商盖楼太贵,租金回报太差,瑞安融资成本又不低,经常融资受挫。就投资物业来说,总投成本高是个致命问题,瑞安又没有太古和九龙仓的招商能力,高成本兑现不成高租金。
有些早期项目,房产税低,净租金率会高一些,差异不会太大,整体过70%应该是很难的,单一项目过70%很正常。 香港开发商特点,就是建安巨贵,运营成本是低一些,但不一定,太古和九龙仓很喜欢花钱做推广。 新开商场对净租金率冲击很大,华润这么大组合,新开商场较多,净租金率跌到50%也很正常。再就是记账方式,有的公司会把一部分成本放到分部成本以外,变相提升了投资物业的利润。