发布于: 雪球转发:0回复:5喜欢:5
北京和武汉不一样,武商是要垄断商户,做独门生意,这个基础是武汉本身盘子没有很大,垄断不了,就做常规生意就好了,本身奢侈品扣率低,还不一定怎么利润好,可能常规生意利润更高。  北京奢侈品总盘大,竞争的就多,比如,存量SKP,王府中环,国贸,未来增量,还有丽泽SKP。 还有机场免税,武汉就500平方,北京光新投产的大兴机场,奢侈品规划就不下5000平米,我看LV的店铺规模和常规店铺都差不多了,所以,北京是没法垄断的,各是各的活,活法不一样。//@缘富:回复@czy710:#缘富读中国国贸#
近两日,仍在想$中国国贸(SH600007)$ 的投入结束,他面对的是招商、业务增量,坏也不过如此。
$鄂武商A(SZ000501)$ 则投入不确定,而商业区域新项目、竞争分流加大。
@jiancai 兄所说,即使梦时代战略正确,那也是000501为维持区域份额、竞争力的不得之举,也可能对老商场的分流,也即是说梦时代是存量优化。而其区域内的竞争者,如恒隆,却是一个增量,对公司影响的差别是
引用:
2019-09-26 08:55
$中国国贸(SH600007)$ 分享一下奢侈品购物中心,从城市规划理论上奢侈品购物中心应该位于CBD的最好位置,而非商业中心,国外成熟的的城市都有这个特点。随着这几年中国一线城市逐渐走向成熟,上海国金中心,广州太古汇这两个奢侈品购物中心取得了极大成功,也验证了这个理论。北京国贸区域的成熟度...

全部讨论

秦籍湘人2019-09-26 18:04

丽泽skp泡汤了

jiancai2019-09-26 17:29

恒隆是家族企业,不怎么重视投入产出,它近些年的项目回报都很低,但他们家族的创投基金晨星是很赚钱的,比租金回报高多了

wosunle1982019-09-26 16:51

无外乎是付出和回报是否成正比。恒隆也是上市公司,盈利压力也大,赚钱是第一位的。

jiancai2019-09-26 14:10

之前签了意向协议,没有正式合同,意向协议达成条件很苛刻,假如严格按意向协议去操作,落地几率非常非常低

jiancai2019-09-26 13:00

我说的不对,是免税区规划5000平米,其中香水化妆品和奢侈品是3467平米