酒店是商用物业比较惨的一种，它有几个特性：
1.每天都得找新的生意，直接TO C,每天的生意饱和度都有风险
2.客房数量固定，无法增加，市场需求大，生意也无法叠加
3.TO C很依赖单个客户的支付能力，单个客户支付能力提升是缓慢的
4.竞争激烈，想提价，得比对手有更好的软硬件，否则提价会直接导致入住率下降
5.一旦定价高到一定程度，脱离了刚需市场，受经济和社会环境影响就很大，经济波动直接大幅影响入住率
6.随着时间推移，硬件很容易过时，需要整体更新，高星酒店的客房和装修投入很大
7.假如委托管理公司运营，会扣走很大一笔钱，是按营收扣的，从上市公司披露的看，我记得大概是5%的营收，对酒店的回报率来说，这个扣点是很高的