A大,嘴巴开过光吧?昨天说完今天就起飞了,没什么底仓呢
二、
先来看一下房地产行业的估值情况。
市盈率9.32倍,已经是近10年非常低的位置了,显著低于中位数16.43倍,处于历史百分位3.31%:
从下图可以看到,历史上持有一年收益率超过100%的点,都是市盈率低位的时候发生的:
市净率就更低了,处于近10年历史百分位的0.83%:
因此从估值角度来看,目前地产板块已经到了投资价值凸现的时候了。
三、
估值目前低位情况下,地产板块价格何时能够反转呢?
1、短期,我们可以从历史上找到一些规律。
2008年10月,地产板块市盈率22.3倍,次月涨幅18.4%;
2010年6月,地产板块市盈率21.2倍,次月涨幅21.5%;
2015年9月,地产板块市盈率18.2倍,次月涨幅16.3%;
2016年7月,地产板块市盈率20.6 倍,次月涨幅12.1%;
2017年12月,地产板块市盈率15.6倍,次月涨幅13.6%;
2019年11月,地产板块市盈率8.9倍,次月涨幅10.4%;
历史上,地产板块每次估值接近历史低位,后续基本上都会伴随一波估值修复行情。
2、中期来看,基本面改善,有利于估值修复。
疫情之后,新房成交量在逐步回升:
6月份成交量比5月小幅下降,主要由于端午假期影响,后续随着房产供给量上升,成交量有望继续回暖。
而且,改善型需求占比明显提升,5月32城商品住宅成交中,90平米以下的套数占比下降5个百分点至20%,90平米以上住宅成交套数均有所上升:
所以,从短期、中期来看,地产行业在历史低位伴随估值修复,往往会有比较好的表现。
三、
政策上,大方向仍然没有变化,仍坚持房住不炒、防止资金违规流入房地产市场。但是局部的微小的放松,是可能的。这种可能性如果发生,对市场却可能带来信心的巨大刺激。
从股息率的角度来看,龙头房企股息率已经颇具吸引力。
假如目前买入持有1年股价不涨跌不跌,那么股息也跑赢银行理财了。
四、
地产板块长期投资价值虽然已经凸显,但是风险不得不防。
最大的风险还是:便宜,但就是不涨。
爆发是迟早的,但是什么时候开始爆发,咱也不清楚,咱也不敢问。
现在,
是一个可以开始关注的时间点。
然后,
等待“同归于尽”那一天的到来。
@蛋卷基金 @今日话题 @雪球 @蛋卷指数基金研究院 @金组合-组合排行 #银行#
特别提醒:
本文不构成任何投资建议,仅为信息分享。市场有风险,投资须谨慎
针对小伙伴们的不同需求,我们组织管理者多个不同的基金,比如:
积极进取, 日积月累,全球精选,可转债精选,股市风云变幻,基金产品也是琳琅满目。我们的几个组合在大家的共同努力下都取得了不错的成绩。
“积极进取” 从全市场优选基金品种构建组合,力求获得超越市场平均的收益。该组合主要配置偏股型基金(含股票指数基金),部分配置偏债型及另类投资等基金。持仓集中度高,追求高收益,追求热点机会;适合风险承受能力高、投资期限中长期的投资者。
“日积月累” 是一款定投型基金组合,通过选品、积极择时,采用不定期、不定额的方式,实现超越市场的超额收益。定投相比一次性投资最大的不同在于它是分批投入,因此相比一次性投资风险是下降的。所以,一次性投资组合配置会相对保守,而定投型组合因为后面还有子弹,可以更进取。适合风格较为稳健,有意长期关注市场的投资者
“全球精选” 基金资产组合,以资产内在价值为核心判断依据,在全球市场精选优质资产,结合趋势、政策研判,实现全球资产动态配置。综合比较全球各类资产的价值、价格变化趋势、风险等因素,投资于全球市场各类资产,不局限于国内市场的资产。无论是对于希望学习投资的小白,还是忙于工作、希望实现财富积累的上班族,“全球精选”都是一个不错的选择
欢迎大家在蛋卷app关注“价值发现者”,找到我们的组合一起跟投,一起努力发现价值! 也欢迎大家关注公众号“价值发现者”跟我们互动交流