【星展料港楼价今年上落波幅5%】星展银行(香港)香港房地产业分析师丘卓文表示，住宅自住需求仍较强劲，去年楼价仅跌约1%，相信往后楼价走势维持稳定，预料今年上落波幅5%，由于政府2019年放宽按揭成数，而且金融市场表现较预期好，移民因素下又未见二手楼大幅抛售情况，加上低息环境继续支持楼市，业主持货能力强。再者，公营房屋占比调高后，私楼供应不会过多，亦成为买家对楼市较有信心的原因。#香港房价# 

零售市道方面，丘卓文认为，去年整体零售额跌24%，惟去年下半年已开始逐渐改善、跌幅收窄，相信随疫苗接种及有望恢复全面通关，内地旅客及本地消费均会陆续恢复，相信解封后数个月内，内地客积压的消费需求将蜂拥而至，利好奢侈品市场，但长线而言，在消费习惯改变下，担心内地客消费未必能回复以往占整体零售额三四成的表现。

写字楼方面，丘卓文指出，空置率仍在上升，租金压力持续，预料今年租金跌5%至10%，尽管今年供应不多，但往后3年均有新供应面市，地产板块当中对写字楼市道最不看好。

他称，地产股表现不错，已跑赢大市，物业发展股偏好$新世界发展(00017)$ ，收租股拣内地业务较多的$恒隆地产(00101)$ 及太古地产(01972)，至于房托类则选择民生商场为主的$置富产业信托(00778)$ 。