自从20号晚上突然传出715新政打补丁，被质疑婚内更名依然可以成为炒房客的手段后，第二天又来一个新消息，说是深圳官方再一次调控，想要补上婚内更名的漏洞！
有报道称，深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。
不过目前看到官媒辟谣，只是对不具备购房资格的家庭成员，暂停夫妻间更名。
但是，我看到有律师认为，暂停夫妻婚内更名，违反了《民法典》。
按照《民法典》，夫妻关系还有效，就可以决定两人之间的财产到底要写谁的名字。
同时，市场上在传，目前最新的深房婚姻更名政策改了。
1、已婚状态下，如家庭名下已经有两套住宅。且两套产权完全在单独一方名下。不得进行婚内更名。
除非该住宅产权原本就为夫妻都占有分额的，才可以办理更名到一方名下。
2、已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时，受让一方必须有深圳的购房资格才能更名。
如受让的配偶一方没有购房资格，只能采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。
3、已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅，需购买在有购房资格的一方名下，无购房资格的配偶一方只能占有该房产1%的产权。
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分析昨天传的政策之前，先回顾一下此前的情况。
19号，政府出台了“家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下”。说是没名额的话，家庭买房就不能放到没名额一方的名下。
但是这有个漏洞，就是文件里没说婚内更名给对方时，要求对方有购房名额，那就是默认婚内更名不需要名额，也不受时间限制。炒房客可以把房子完全放到有名额的婚配对象名下，然后再更名给自己，来破除限购。
接着我们来看21号（昨天）传的更名政策。
第一条，只要一开始就不占有产权，就不能更名。
这就避免了过去夫妻买多套房，然后通过复婚，更名到对方下，无限腾挪房票的情况。限制了一个人最多只能买2套房。
第二条的前半句，是说婚内受让方要有名额。
首先是对外地人借助假结婚获得家庭买房名额，然后买在自己或者双方名下进行打击。其次就是堵住了昨天婚内更名的漏洞。只要没名额，婚内就不能更名。
但第二条政策的后半句很神奇，“如受让的配偶一方没有购房资格，只能采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。”
离婚析产是什么呢？
律师的说法是：
夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。所以，如果炒房客和婚配对象约定好，离婚就是归炒房客，那是不是还是给投机者留下了一个空子？
第三条，家庭买第二套的话，没名额只能占有1%的产权。这个和前天的文件里要求没名额就不能写在名下，是有冲突的。
难道收紧一下，又觉得太紧了，就放松一点？
但最让我看不明白的是，假如原本一套房就在炒房客名下，那第二套时，炒房客可以拥有1%的产权。
这时候，我们回到第一条政策里的一句话，“除非该住宅产权原本就为夫妻都占有分额的，才可以办理更名到一方名下。“
那炒房客占有1%的份额，是不是又可以把产权更名给炒房客。然后，又触发了第二条，炒房客没有名额，所以要走离婚析产，而只要有协议，依然可以分到炒房客名下......
所以，整个看下来，部分规定和此前文件有矛盾，昨天传的这份是真是假还有待定夺。
如果这是真的，那我觉得最让炒房客措手不及的操作，是针对已成功购买房产后，也暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。
其他的，则是给炒房客增加了一些难度，步骤上面会繁琐一些。
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政府想堵上假结婚的漏洞，其实有迹可循。
早在2020年9月住建局的一份复函显示，“复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算”。
也就是说，结离婚不再需要按“715新政”关于离婚追溯三年购房的规定，不再考虑其双方离异前家庭拥有的住房情况。当时就堵上了“离婚炒房”这个漏洞。
但是当时因为假结婚炒房案例并不多，所以没有直接堵上假结婚买房的漏洞。
而投资深圳的外地客越来越多，即便一些人并没有购房资格，但有房产中介却违规地提供代办一条龙的服务，包括带客看房、帮客户寻找有购房资格的人进行假结婚、融资过桥、办理离婚、房产过户等一条龙服务。
这时候堵住假结婚势在必行。只是，如果网传的政策是真的，似乎仍然有bug？
所以，还要等官方给出回应和文件声明。
那么，对于一般人来说，这两天的政策究竟有什么影响呢？
整体看，都是在深圳买房名额上做文章。对于普通的购房者来说是利好的。
一方面，可以打击利用假结婚挂靠户口户籍，打击炒房。既给刚需预留了更多的房源选择空间，又抑制房价被炒起来，给刚需预留买房时间。
另一方面，践行“房住不炒”，给刚需购房提供了一个好的政策环境。