对放松调控的几点思考!

我最近在思考一个问题,同是全国重要的三大城市群,为什么京津冀、长三角放松调控的城市都很少,唯独珠三角,现在流行叫大湾区,房价没跌多少,却接连放松了好几个城市?

先是珠海今年明里暗里接连放松限购,11月份以来,深圳又调整普通住宅的标准,144平米以下的豪宅税取消;广州羞答答地将外地人购房资格调整为社保和税单互补,释放购买力的信号明显;佛山本科以上不受户口和社保限制可以直接购房;“东莞取消首套房社保门槛”的消息刷屏,不过住建局辟谣了,但有时候也是无风不起浪。而中山的限购也是形同虚设,购买1个月社保就能买房。

当然大大咧咧放松最多的要算带头大哥深圳了,除了豪宅税取消,深圳的飞地11区——深汕合作区,执行了2年的限购,也在12月初取消了。

而今天更是传出了2份内部文件(今天的次条有写),可能还有政策要放松,就是商务公寓限售5年改3年,以及取消只租不售的政策,当然这个还只是内部报告被提前泄露,还有待正式文件公布。

但是说实话,大湾区这几个城市,房价真没跌多少,东莞、珠海房价都比较稳定,可能部分郊区比如广州增城最多跌个10-15%就算多了。

但如果跟环京的暴跌40%甚至是腰斩比起来,简直是无伤大雅,深圳反正一直是震荡向上的,这次豪宅税取消后,房价又涨了一波,卡在节骨眼上交易的一个朋友说,“减税30万、涨价80万”的那套房,近期业主又变卦了,“不惜二次毁约,将价格调涨了100万”。

11月份,深圳的二手房均价已经到了6.1万/平米,比去年同期的5.4万元,上涨了13%。

深圳为什么放松,今天传出的内部文件也说的很明白,其中一个就是面临稳增长的压力。

如果说对经济的损伤,或者说政府急于救市,放松调控的心,我想环京、天津这样的城市,应该会比大湾区更迫在眉睫。

但为什么他们没有放松呢?

有人说是没有带头大哥!所以没有小弟敢动!

北京也好、上海也好,楼市被当做“阶级敌人”一样,死死地摁在地上,不能动弹。

环京的人经常问我,什么时候可以放松限购啊?

说实话,对于环京的政策,我真的无法预测。

上海楼市深度回调了2年以后,2019年死水微澜,量价在一条直线上下横盘。根据贝壳的数据,挂牌价整体还在下调,政策眷顾的临港,短暂的激情后又平静了。

当然上海周边也有个别城市放松了,比如南京六合放松了限购,昨天苏州的张家港取消限售,但可能舆论压力大,今天又收回去了,政策放松一日游。

六合跟佛山有点类似,只是门槛比佛山低,只需要大专学历就能买房,好歹也还带了一个学历的面具,天津放松也仅仅局限于滨海新区的2个园区,而且还是人才引进的名义,作用非常有限。

深汕合作区则是直接解除限购,深圳也很赤裸。

如果说论城市群的能级,雄安是千年大计!而长三角,在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,对国内最具经济活力、开放程度最高、创新能力最强的区域——长三角定位也很高!如果说世界级城市群的话,大湾区还达不到长三角这个层次。

都是骨肉,但为什么偏偏让我们感觉对大湾区的政策宽松这么多呢?

如果说经济下滑过快,天津够低了吧,苏州今年前三季度增速也只有5点多,比深圳更为迫切。

那就是有别的更高的战略考虑。

2020年,是第二个百年奋斗目标的布署之年。

2020年,经济也面临着很大压力。

一是周期性下行压力,消费受制于高杠杆、收入增长不力,投资受制于地方债务和地产不力,出口受制于不言自明的外部环境。

二是结构性下行压力,支撑中国长期增长的因素,比如全要素生产率、人口红利、投资效率,都出现系统性的、不可阻止的下行。

站在第二个百年的起点,我们的增长动力在哪里呢?

发达国家,一旦科技上突破不了,经济就死水一潭。

新华时评,有一篇文章《化压力为动力,集中精力办好自己的事》。

中国最大的增长动力,就是内需。一旦实现互联互通,内需和要素融合的效率就释放出来了。

包含港澳在内的大湾区,未来将有1亿人在这里工作生活。这里有全球金融、贸易、航运中心,有世界名校,有排名全球排第二的创新集群,有全球门类最齐全的制造业体系,背靠大湾区,还有泛珠三角2-3亿人口的巨大内需腹地,嗷嗷待哺。

只要实现11个城市的融合,将带来巨大的内需动力。而且,通过香港这个国际认可的窗口,中国制造、中国创造,“一带一路”将顺利成章地走向全球。

但现在,融合遇到了一些小问题。所以,我们要分两步走。

首先是小融合,以深圳为龙头,打造先行示范区,先把自己做强,9个城市先联起来。于是,就有了深汕(夹着惠州)深河飞地、深莞惠一体化(交通强国目标之一)、广深科技走廊(将前海、滨海湾、南沙等带动起来)和深珠、深中通道。

能力越强、责任就越大。给了这么多艰巨的任务,建设的钱呢?

于是,豪宅税废掉了,让房子流转起来,可以稳增长;深汕合作区鼓励大家买房,分享新区长期红利。这样,地才能卖的动,卖地才有钱搞建设啊。

第二步,解决香港同胞的住房问题,买不起香港房子的,可以来大湾区置业,香港11月份已经出了新政。

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笨小孩2018072019-12-12 17:29

内地选择多啊,深圳买不起,可以去临深片区惠州东莞买

如入无人之境2019-12-12 13:45

别思考了,就是没办法了,鸦片继续,能爽一阵是一阵

happy围观2019-12-12 09:10

先行示范区就是房产税先行示范区啊,长效机制不搞先行试点怎么行啊,房价如果下跌了还咋推房产税啊!试点离开深圳怎么可能啊

躺着把钱赚了2019-12-12 09:03

放松你妹,房价就不能老老实实让大家在有生之年买的起.

机器猫和汤姆猫2019-12-12 08:59

说的好像买不起香港房子的就能买得起深圳房子似的。

买不起香港房子的,干嘛不去惠州买