11月成交火爆,深圳新周期又来了吗?

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11月的深圳楼市,明明过了金九银十,但豪宅税取消这春药一吃下去,市场立刻勃起。

妈呀,真的是给点阳光就灿烂。

要知道豪宅税取消,买家并没有得实惠啊,倒是卖家的身价一夜之间又涨了。

“小李啊,赶快给我房子提价!涨他个三五十万再说。”

只要市场回暖,在供不应求的市场里,卖家不会放过任何一个赚钱的机会。

贝壳研究院监测的数据是,政策出台后一周,业主调涨的比例占到了70%,调降的比例是30%,而政策前是46开,之后是73开,可见调涨的比例明显上升了。

宝安、龙华、南山144平米以下的户型反应最为迅速,因为二手房税费每套少则十几万,多则上百万,突然变少,无形降低了交易成本,哪怕是业主涨价,但是算一算账,总价高了,高出的可以贷款,税费还是少了啊,狠狠心,他娘的买了吧,再不买辛辛苦苦一年又白干了。

等豪宅税出台一个月时,我们还会去各个区实地做个调研,看看到底涨了多少。

另外,11月份几个新盘齐开,火爆的场面也弄得人心惶惶。

前海招商领玺开盘售罄,颐湾府卖了9成,宝中云玺高价开盘也卖了8成,一周就清盘了,基本上地段好的价格只要不离谱都卖的不错。

而价格稍微倒挂多点的,简直跟白菜一样好像不要钱似的。

我一个粉丝本来还打算买新房的,身边几个朋友去抢光明龙光玖龙台没抢到,两千多人抢700多套房,当晚秒光,一点不夸张。

好家伙,看到这么多人拽着现金没抢到房子,还不赶快入市,房价岂不是还要涨。

于是这种恐慌心理成了推手,她老公第二天就在龙华水榭春天3期签了套3楼的房子,89平米,670万,3月份成交价7.2万,他们买的是7.5万/平米,涨的还不算多,3000块一平米,所以成交会很快。

深圳湾代表小区恒裕滨城二期88平米的户型,原来放盘价2300万,豪宅税取消后直接涨到2600万,涨了300万,但你他吗一次性涨太多了吧,所以目前也没要。

而大户型没什么房源放盘,价格也没什么变化,因为本身就不受影响。

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据深圳中原研究中心统计:深圳11月二手住宅成交8013套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%,创下今年新高!

8000套的水平,到底是个什么概念呢?跟今年4月份比多了四百多套。

以前我写过一篇文章,如果成交量突破天量,上万套了,不再低于五千套,且维持在6000-8000套之间,房价会以一个慢涨的姿态呈现,就是在你没有察觉的状态下,慢慢就涨上去了。



比如一年下来,一平米涨个三千块,五千块。

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但是你说11月份豪宅税取消,就意味着新周期来了吗?

又迎来了新一轮上涨了吗?

我觉得没这么容易!

8000套的水平,并不意味着新周期的开始!

小幅的上涨,只是这轮调整周期中的正常表现,但调控并没有结束,不是普涨的行情,只有结构性行情,就不是新周期的开始。

因为限购限贷不放松,就意味着加不了多大的杠杆,均价五六万的房价,深圳平均成交价一套都快到了500万,没有杠杆去撬动,换房族首付动辄5成,你想让它涨很多是不可能的。



就跟一个人一样,100斤的瘦子,走起来也轻松,但吃成200斤的胖子了,谁还抱的动你吗?

降息周期是开始了,但现在的降息跟上一轮周期已经不是一个概念了,以后低利率会是常态,全球都走向了低利率时代,中国也会加入其中,因为中国的投资增速从高速走向了中低速,GDP增速都下降了,M2印钞也降下来了,你利率还维持那么高是不可能的,否则借贷成本那么高,谁去投资啊。

以前只要不断降息,房价就会涨,在一个走向低利率的时代,房价一定是会上涨的吗?

这恐怕要分国家,国家中也要分区域。

你看欧美日国家,这几年利率那么低,房价还涨吗?

不涨了!

涨不动!

中国也要分区域,未来涨也一定是要分区域的。

欢迎读者关注我们的公众号“湾区大房子”!以后主要以粤港澳大湾区新闻为重点,我们会经常去实地踩盘,为大家买房提供客观公正的信息。

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精彩评论

Yeah_MJ2019-12-06 00:25

夸张到爆,豪宅89平要2600万。。。。。看了下链家零成交,挂的价格谁都可以挂,我挂个一亿也行有

找找找2019-12-06 07:44

使劲涨吧,涨到一亿一套,直接赶超美帝,世界第一

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出去走走吧3652019-12-08 16:16

不错不错,说的不错

Mx-p2019-12-06 17:40

告诉你们深圳湾的夸张房价怎么来的。

FD-94180802019-12-06 12:08

这些lj国家不管,雪球也不管,天天发这些辣鸡玩意。这是股票app,天天发这些房子的信息,最近不能躺着拿钱快饿死了吗

慢慢磨洋工2019-12-06 11:49

链家成交造假是有实锤的,我通过其他中介买的房子,最后也被挂在链家上,除了价格不对,其他一模一样

慢慢磨洋工2019-12-06 11:48

都是假的