不错不错,说的不错
妈呀,真的是给点阳光就灿烂。
要知道豪宅税取消,买家并没有得实惠啊,倒是卖家的身价一夜之间又涨了。
“小李啊,赶快给我房子提价!涨他个三五十万再说。”
只要市场回暖,在供不应求的市场里,卖家不会放过任何一个赚钱的机会。
贝壳研究院监测的数据是,政策出台后一周,业主调涨的比例占到了70%,调降的比例是30%,而政策前是46开,之后是73开,可见调涨的比例明显上升了。
宝安、龙华、南山144平米以下的户型反应最为迅速,因为二手房税费每套少则十几万,多则上百万,突然变少,无形降低了交易成本,哪怕是业主涨价,但是算一算账,总价高了,高出的可以贷款,税费还是少了啊,狠狠心,他娘的买了吧,再不买辛辛苦苦一年又白干了。
等豪宅税出台一个月时,我们还会去各个区实地做个调研,看看到底涨了多少。
另外,11月份几个新盘齐开,火爆的场面也弄得人心惶惶。
前海招商领玺开盘售罄,颐湾府卖了9成,宝中云玺高价开盘也卖了8成,一周就清盘了,基本上地段好的价格只要不离谱都卖的不错。
而价格稍微倒挂多点的,简直跟白菜一样好像不要钱似的。
我一个粉丝本来还打算买新房的,身边几个朋友去抢光明龙光玖龙台没抢到,两千多人抢700多套房,当晚秒光,一点不夸张。
好家伙,看到这么多人拽着现金没抢到房子,还不赶快入市,房价岂不是还要涨。
于是这种恐慌心理成了推手,她老公第二天就在龙华水榭春天3期签了套3楼的房子,89平米,670万,3月份成交价7.2万,他们买的是7.5万/平米,涨的还不算多,3000块一平米,所以成交会很快。
深圳湾代表小区恒裕滨城二期88平米的户型,原来放盘价2300万,豪宅税取消后直接涨到2600万,涨了300万,但你他吗一次性涨太多了吧,所以目前也没要。
而大户型没什么房源放盘,价格也没什么变化,因为本身就不受影响。
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据深圳中原研究中心统计:深圳11月二手住宅成交8013套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%,创下今年新高!
8000套的水平,到底是个什么概念呢?跟今年4月份比多了四百多套。
以前我写过一篇文章,如果成交量突破天量,上万套了,不再低于五千套,且维持在6000-8000套之间,房价会以一个慢涨的姿态呈现,就是在你没有察觉的状态下,慢慢就涨上去了。
比如一年下来,一平米涨个三千块,五千块。
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但是你说11月份豪宅税取消,就意味着新周期来了吗?
又迎来了新一轮上涨了吗?
我觉得没这么容易!
8000套的水平,并不意味着新周期的开始!
小幅的上涨,只是这轮调整周期中的正常表现,但调控并没有结束,不是普涨的行情,只有结构性行情,就不是新周期的开始。
因为限购限贷不放松,就意味着加不了多大的杠杆,均价五六万的房价,深圳平均成交价一套都快到了500万,没有杠杆去撬动,换房族首付动辄5成,你想让它涨很多是不可能的。
就跟一个人一样,100斤的瘦子,走起来也轻松,但吃成200斤的胖子了,谁还抱的动你吗?
降息周期是开始了,但现在的降息跟上一轮周期已经不是一个概念了,以后低利率会是常态,全球都走向了低利率时代,中国也会加入其中,因为中国的投资增速从高速走向了中低速,GDP增速都下降了,M2印钞也降下来了,你利率还维持那么高是不可能的,否则借贷成本那么高,谁去投资啊。
以前只要不断降息,房价就会涨,在一个走向低利率的时代,房价一定是会上涨的吗?
这恐怕要分国家,国家中也要分区域。
你看欧美日国家,这几年利率那么低,房价还涨吗?
不涨了!
涨不动!
中国也要分区域,未来涨也一定是要分区域的。
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华为总裁任正非为什么未雨绸缪把总部从高房价的深圳搬到东莞?在一次大会上就有过表示了。他不希望华为员工辛辛苦苦赚的钱化为泡影被水泥疙瘩榨干、不能享受生活还要还高额房贷。他说:
房价居高不下,首先就是伤害了普通百姓,其次就是对实体经济危害严重。因此,楼市在未来的一段时间,一定会被遏止住上涨的势头,房价开始趋于稳定,甚至部分下跌,挤掉炒作泡沫。所以,打算买房的,最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买,可以省几百万几十万,省的钱够你攒十几年,不是一个小数目。而手头房子多的,最好卖掉一些,否则将被套住。
任正非说,未来楼市量价齐涨的局面难以再次出现,房价大概率是趋于平稳或形成“区域下跌”的局面。就算是一线城市,上涨的幅度应该跟GDP增长水平差不多,每年增幅5%左右,或者慢慢下跌。如果你贷款,每年利息5%,加上税费装修,基本都是赔钱的。。。。。。。。。。。。。。。。。经济下滑,失业潮,工厂关停潮,降薪潮来了,过去十几年炒房炒地暴富的好日子一去不复返了。。。。别在房价泡沫高点贷款杠杆买房,是减少你钱财损失甚至变成负资产的最好途径。