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2018年8月份我曾写过一篇厦门地价的文章，当时我说厦门有地价腰斩，当然这不够严谨，因为两块地还隔了几公里，如果严格来说还算不上腰斩，后来网上直接放大成厦门楼市崩盘。
但这次厦门地价是真的腰斩了，因为两块地就是一路之隔。
11月29日，厦门拍了4块非常小的地，一共只去了7家开发商竞拍，可见土地市场也是冷冷清清，大家参与的热情都不高。
其中中南拿下的翔安2019XP02小地块，总价才2.7亿元 ，楼面价18750元/㎡。
如下图红色地块：
中南拿下这块小地后，吐血的是隔壁正在建设中的世贸国风长安，它是2016年拿下的，当时楼面价到了37415元/平米。
两宗地紧挨着，现在我的房子还没卖呢，你成本就比我便宜一半，不得亏到内裤都没得穿啊！
不远处的融创东南府楼面价37512元/平米，后来售价35000元/平米，有人说31000元/平米也买到了，反正无论如何都是血亏。
融侨铂悦府，地价3.83万，售价3.85万/平米，贴着地价成本卖，不亏才怪。
只有中南心里踏实，前面开发商都卖3万多，我的土地成本比他们便宜一半，最起码还留有一倍的空间，后面不管房价跌多少，也不担心房价卖不掉，大不了定价低一点，就是赚多赚少的问题。
厦门土地市场和楼市今年也经历了前高后低的行情。
因为今年全国大部分城市三四月份都出现了小阳春，通常楼市如果出现回暖，再加上房企融资条件好，资金充裕，开发商就会看好后市，拿地热情也会提高。
上半年，翔安X2019P05的最高溢价率达到50%，成交楼面价为27066.47元/㎡。不到半年时间，地价直降8316.47元/㎡，跌幅超过30%！
而一旦调控趋严，房企融资条件收紧，开发商就会立刻转变对市场的态度，拿地也不大方了，因为谁也不知道后面调控还有多久才能放松，都要做最坏的打算，准备粮食过冬。
所以我们从上面的图就可以清晰的看出变化，从6月份开始，土地溢价率明显下滑，到11月份基本上就没有溢价了。
除了11月份湖里区2019P01号地被中骏以59.4亿元竞得，成交楼面价超4.5万元/㎡，刷新厦门最高地价记录，这个地是因为岛内很久没有出让过土地了，本身这宗地就很优质，在湖里区政府旁边，地铁口物业。
可以说这是厦门特意拿出了最好的地来提振市场信心，隔壁新房卖6.9万/平米，拍出这样的地价，并不意外，如果是今年三四月份拍，至少上5万没问题。
厦门岛外2016、2017年拍出3.8万的那些地王怎么想啊？现在跟岛内最好的地价才差七八千块，岛内可以卖7万，岛外只能卖一半的价格，真是造化弄人啊。
土地市场，其实跟楼市一样的，开发商也做不到逆市操作，都说行情不好的时候最适合入市拿地，买房，因为大家都不买，供过于求，你去买那价格肯定便宜嘛，大家都去抢的时候，价格就推高了，开发商吃地王，购房者当接盘侠，哪有钱赚呢？
道理谁都懂，可臣妾做不到啊。
今年4月，中海还在集美新城拿了个地王，楼面地价到了3万一平米，溢价35%。
说明开发商也看不准，市场稍微一回暖，以为房地产的春天又来了。
结果正荣11月份在集美拿的地，降到了2万一平米，足足降了一万块。
根据腾讯房产统计，2017年-2019年，厦门地价整体已经从高峰明显跌落，岛外各个区降幅至少在40%以上，目前处于低位。
根据数据显示，2017年9月，建发以34513.27元/㎡的价格竞得集美新城地块，也就是现在的建发央著，而今天，同样位于集美新城片区的2019JP05仅以底价20016元/㎡成交，三年底价直降1.45万/㎡。
翔安方面，2017年2月，住宅以36650.72元/㎡竞得地块，如今翔安2019XP02的地价已经跌到18750元/㎡，地价几乎拦腰。
同安方面，近三年底价呈起伏状态，最高价为2017年9月，首开竞得2017TP05，成交楼面价为33692.31元/㎡，今年以来，同安地块几乎都是低价成交，像厦门紫云府、中铁诺德逸都、保利天汇，地价都在1.7-1.8万/㎡范围。
厦门面粉明显下降，对于面包的影响会有多大呢？
2018年，厦门楼市是非常低迷的，从2017年以来整个市场也跌了不少，两成是有的。
但2019年小阳春回暖涨了一波，价格大概有15%左右的反弹。
这从二手房市场的成交来看，走势非常明显。
但行情没有持续太久，5月开始不断下滑，当然全年来说成交量还是比2018年要好。截至11月26日，2019年厦门二手住宅共成交34430套，月均3130套，同比上涨120.8%。
但价格来说，上半年涨的下半年又慢慢吐回去了。
二手房市场就是这样，只要成交一低迷，就有了砍价的空间。
新房市场今年成交也比去年好了一倍。
2019年1-11月，厦门市一手住房成交11492套，面积127.1万㎡，同比上涨108.2%；但价格是真跌了，成交均价37355元/㎡，同比下跌6.7%。
而且库存量还不低。
按照当前26311套的库存量，如果以月均去化1132套计算，去化周期超23个月。换句话说，消化这些库存需要近2年时间。
土地出让多，意味着新房供给量大，面粉降了，房价也有降的空间，事实上目前厦门在售房价已经证明这点。
厦门的行情之所以出现这种震荡市，其实还是因为限购，闽南人入不了市，政策不放松，基本上每年就是这样的一个走势。
上半年好一点，下半年又变差，但年末却是刚需入市的好时机。
年初回暖上涨多了，你就不要跟风了，除非政策突然放松，那就没办法，年尾差的时候，建议大胆入市。
部分信息来源于大闽房产厦门站。
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