金茂府吹水打了谁的脸?


金茂府的深圳滑铁卢,这篇文章上周发了后,引发热议,有人说是我在故意黑金茂府。所以今天做个后续报道。

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金茂府在开盘一个星期后,在售楼处挂出了一个销控表!

我数了一下,红色的卖了151套!

跟开发商让自媒体们宣传的161套,少了10套。

我不敢说开盘当天只卖了42套是真的,但至少坐实了161套是开发商虚假宣传,吹了水。

金茂府,你说这到底是谁打你的脸啊?不是自己打自己吗?

总共665套,开盘一个星期加起来卖了151套,到底卖的好不好呢?大家自有判断。

自媒体们避重就轻,怕说2成多太低,就重点宣传解筹率88%,不懂的人还以为是开盘去化率呢,玩这些文字游戏也能理解项目的用心良苦,不能太难堪嘛。

金茂府找了一群自媒体护航,偶有不同意见者,就有人说,呦,那些黑金茂府的肯定是没请喝茶啦,羡慕嫉妒恨,所以才故意黑呀。

这话我就不爱听了,如果是靠写负面去敲诈广告,那就不是我了。

深圳上百个项目,黑的不能写白,白的也不能写黑。

最近深圳那几个秒光的项目,深业中城,招商领玺,龙光玖龙台,谁能闭着眼睛瞎说他们不受欢迎?

还是反思一下,项目为什么卖的不好吧,不要老把板子打在别人身上。

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那些吹水文章吹再多,也是漏洞百出,不堪一击。

哼,都是属于龙华,凭什么隔壁水榭春天、金亨利、汇龙湾都卖十万加了,白石龙也十万加了,我就不能卖十万加啊。

你知道为什么吗?

水榭他们几个盘首先是有深圳四大名校之一深高北学位加持,今年第一年中考成绩已经出来了,排名深圳前十,这不是靠吹出来的,所以学位房是最大的附加值。

另外,他们是龙华新区的CBD,有商业综合体红山6979,有三甲医院新华医院,有图书馆、美术馆,有绿化长廊各种配套齐全。

白石龙片区上了十万加的楼盘都是豪宅加深圳外国语龙华分校,而且是真正的豪宅,别墅,低密度,而且靠近关口,地段也比上塘好。

你金茂府有什么呀?

什么都没有。

要享受这些配套,金茂府到红山地铁站,2.3公里,走路是不可能走路的,要么坐地铁来,要么开车来。

上塘站到红山站,相当于宝中和坪洲、碧海的区别了,宝中可以卖10万加,但坪洲、碧海就是卖不了。

隔一个地铁站,区别就是这么大,要不李嘉诚的地段论还有什么用。

上篇文章发表后,深圳人纷纷留言,金茂府再贵,在关内人看来龙华也是农村,挤地铁真的很累,开车的话,关口每天堵车就把土豪堵懵逼了。

如果金茂府在红山站,拥有深高学位,我想10万加也好卖。

要是放到深圳湾,你卖20万,说不定也能一抢而空。

总之,问题的症结就是,二线的地段,想卖一线的价格,没人买账。

即使是一线的地段,你产品不符合市场需求,也一样没人要啊,华侨城新天鹅堡三期今年5月份开盘,1110套房,当天1成的去化率也是惨不忍睹,该做豪宅的地段,新天鹅堡却做成了刚改的户型,一千多万一套,刚需买不起,富豪看不上,最后就成了鸡肋。

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且慢,金茂府还是不服气啊。

我是豪宅!我有品质啊,跟普宅卖一个价不是羞辱我吗!

宁死不从!

有人说,同样品质的房子如果放在了深圳湾,那不得卖30万一平米啊。

呵呵这不废话吗,说来说去不又回归到了地段嘛,谁让你在龙华上塘呢。

我刚需要买这里的话,可以选隔壁中海锦城啊,尚峻啊,年限差不多,价格便宜几万块,最主要是刚需我想买金茂府也买不起啊,土豪要买的话,干嘛买上塘?你给我一个理由?

品质好,这一点没人否认,我上次就给予了高度评价。

你想利润高,随便定价,定户型,那是你的自由。但购房者也有权利不买。

深圳该做刚需产品的地段,金茂府却做成了豪宅,所以最后也是刚需买不起,富豪看不上,跟华侨城新天鹅堡产品相反,结果却一样。

你现在把龙华吹上天了也没用,同样10万加的所谓豪宅,人家干吗不去买前海颐湾府啊?这次开盘均价10.2万/平米还只卖了9成,都没有售罄,未来还更有想象空间呢。

都是做开发商的,心里就没点B数吗?

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房子好不好卖,有时候确实看运气,当然更多是开发商对市场的判断能力。

同样是龙华,龙光每次拿的地王后来都顺利的按照市场价卖出了。

而金茂府没那么走运,一出手地价就上了好几个台阶,直接扼杀了房价的上升空间。

不光是深圳,徐州、天津、北京、南通、贵阳、郑州、武汉等其他很多城市的读者向我们反映,当地的金茂府也都面临滞销的问题。

比如成都金茂府,位于武侯区,因为拿地价过高,而且又位于航道线上,飞机噪音非常大,定位成改善豪宅盘,与片区环境不匹配,很难卖,这个盘我也去看过,当时就不看好。

比如南通金茂府卖不动也是因为定价太高。

而贵阳金茂府则是因为地价太高,拿的地王,也是凉凉。

武汉东湖金茂府,地王遇到限价的盘,所以大户型也没人要。

说金茂府是地王专业户,真的一点不夸张。反正央企不差钱,在郊区抢地王,充当活雷锋,地方是鼓掌欢迎。

不过2016年市场疯狂的时候,开发商都不理智,谁没有抢过几块地王呢?是不是。

不用大惊小怪,现在金茂府成熟多了。

今年5月,深圳龙华卖出的那块单价6万5的地,金茂府就没敢要了。

以前拿的那些地王,就当经验教训吧。

等行情好了,大家都涨价了,金茂府的房子自然会慢慢卖出去的。

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精彩评论

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刚刚好10082019-12-03 14:39

那都是过去买的,未来不会了,辛辛苦苦赚的钱不能给水泥疙瘩骗去了。深圳一下少了几万有实力的购房大军

David_Tiger2019-12-03 14:37

别逗了,华为的人精着呢,住员工房跟投资房产两不误,去看看深圳湾恒裕滨城有多少华为业主。

刚刚好10082019-12-03 14:25

华为在东莞给员工建房子了,一万一平。家家节省几百万房款,过逍遥快活日子。。据说有几万套。

David_Tiger2019-12-03 13:05

结果华为员工的户口和房子都在深圳

砼学2019-12-03 12:20

金亨利二期您怎么看?