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金茂府这周日晚上突击开盘到底卖了多少套，至今是个谜！
有的说卖了42套，有的说卖了161套！
相差太过悬殊！深圳从来没有一个楼盘成交会有这么大的差别。
但业内人都相信41套是个真数，161套是个宣传的假数。
因为贝壳总共才帮它卖出6套！想想这是一个什么概念？
金茂府总共拿到预售证是665套，户型面积主要是155-248平米，单价区间90211-144211元平米/平米，整体均价10.3万/平米，另加1万精装一平米需要一次性付款。
因为认筹人数有限，开发商也没有一次性推出来，这次开盘主推35套125平米的户型，160套155平米，以及少量的185平米，共计200套左右。
认筹三天，为什么晚上突击开盘，我们猜测可能也是客户就这么多了，再拖着意义也不大，因为前期其实蓄客时间比较长，有意向的客户也该认筹完了。
前期看房时牛逼轰轰的故作高姿态要求验资300万，结果认筹金反而只要100万了，可能是认筹的人太少了，所以认筹金门槛也降低了。
而晚上突击开盘，大概率是可以避开很多没有邀请的媒体潜伏前去围观吧，这样如果开盘卖的差，也不至于传播出去，让金茂府太难堪。
要知道以前每个楼盘开盘的现场销控表都是对外流传的，但这次你们谁看到过金茂府的现场销控表了吗？
没有！
谜一样的开盘数据，只能说明金茂府没有底气公开，而让各个自媒体统一对外宣传的数字，谁敢说是真的还是假的呢？
就算真是开发商所说的卖了161套，跟楼盘665套预售数比，第一次开盘也只有3成不到，也是惨烈了点。
别跟我说只推了200套，那是根据认筹的人推的套数懂吗？预售证都拿到了，认筹的人如果有400个，开发商只会推200套吗？
其实对于这样的销售结果，在开盘之前，我们很多人早有预期。
开盘如果能卖个2成，那就不错了！
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金茂府是金茂的高端系列产品，在全国都卖的不错，一般来说，金茂府都会比周边楼盘有10-15%的溢价。客观的说，深圳金茂府也是用心打造的楼盘。我去看了样板房，不吹不黑，品质在深圳来说确实是数一数二，很多细节做的很好，哪怕是跟深圳湾一号比，也不差，秒杀深圳湾其他小区和楼盘。
金茂府在开盘之前也做足了功课，邀请名人来站台，还突击搞了个上海的名校学位作为附加值提升。
但是，然并卵！金茂府在深圳遭遇了滑铁卢式的失败。
这一切，深圳人都不买单！
相比地段、学位来说，品质算个鸟啊！
大家在乎的是买了这个房子，升不升值，几年能涨几百万，而不是住的舒不舒服，所以要怪就怪深圳人没品位吧。
在深圳，没有核心的地段，再好的房子，也会贬值，大梅沙的豪宅教训历历在目，十年来不涨反跌。
上海的名校？深圳人可不认，过去深圳引入那么多外地的名校，哪一个能干的过深圳本地的名校？等你能拿出好的成绩再说。
再说装修，金茂府在装修上是花了心思，1万块一平米，但你的风格能迎合大家的口味吗？
有钱人喜欢自己的风格，比如潮汕人，他们喜欢欧式，喜欢金碧辉煌，在年轻人看来土得掉渣的风格。
但有的人又不愿意为这1万块的装修买单，因为再好的新房装修，过几年都会折旧。
谁在卖二手房时，会跟你介绍，金茂府的马桶是什么牌子，厨房有几件套，用的什么牌子？
那是人家一手业主用过的好不，旧东西，别人不嫌弃就不错了，这能作为二手房的卖点吗?开玩笑。
只有地段，学位，房子的实用率，赠送面积，不管你住多久都不会折旧，这才是体现价值的附加值。
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刚需地段撑不起豪宅价格吗？
这只是对于深圳来说撑不起，杭州北京就撑的起。
杭州人愿意开车1个小时住到郊外的绿城豪宅，北京五六环外一样有过亿的豪宅。
十多年前的深圳也有过，大梅沙华侨城天麓、万科十七英里这样的，现在看来是远郊，当时可是深圳的顶级豪宅了，那时候开盘不也受过追捧吗。
但早已成往事，这十年不复存在了！深圳人不会为了那些虚的品质去买单。
时间就是金钱，效率就是生命，让深圳人每天开车一两个小时来回三四个小时浪费在路上，住到大梅沙去享受面朝大海春暖花开的日子？不存在的！
那些贬值的产品，即使住的再舒服，也是让人悔青肠子的。
福田、南山的房子，谁会用心去做品质？品质再差迟早都能卖出去，你以为深圳湾一号能卖30万是因为品质好？别逗了，换它在龙华这个位置看看，10万一样没人买单。
深圳只有北京五环半的面积大小，如果按照这样对比的话，其实龙华上塘这个位置，相当于北京的三环左右，算是相当核心的地段吧，但在深圳来说，它也不配做豪宅，周边都是刚需屌丝，跟屌丝住一起，身价提不起来啊，总价一两千万，干嘛不去关内买呢，问起来你住哪里，住南山福田多有面子，一听就知道是成功人士，住龙华？哦，soso嘛。
在深圳人眼里，只有南山、福田才有资格做豪宅。连罗湖都没落了，宝中因为有前海概念，算是后起之秀，也比龙华好。
北京、杭州人愿意为了品质买单，因为他们懂得享受生活，深圳人只懂得赚钱，首先考虑的是房子能不能升值，深圳到底还是年轻，大家的虚荣心极强。
曾经有人问我，你怎么不搬到关内来啊，作为一个房地产业内人士，还住到关外这个乡下，让人感觉多失败。
这就是世俗的眼光，市场普遍已经形成了这样的看法，所以有钱人肯定不会优先考虑买龙华金茂府，同样的10万，他们肯定会选南山、福田的盘，甚至是宝中。
除非是龙华本地的企业主，或者习惯住这里的人，非住这里不可，但毕竟是少数。
龙华本来也是刚需地段，以前全部是刚需盘，旁边2017年的次新盘尚峻单价也不过是7万多，金茂府是第一个突破10万的豪宅盘，想要打破深圳市场的规律确实很难。
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金茂府为什么不做成好卖的刚需产品呢？
这一切都是地王惹的祸。
只能怪拿地价太高了，5.68万/平米，做成刚需产品，没钱赚，这地方刚需能买单的价格是多少？撑死了七八万，那内裤都要输没了。
只有做成豪宅，提高单价，才有利润空间。
当初冲动拿的地，含泪也要吞下啊。
如今做成了豪宅，又碰上深圳这群不懂识货的屌丝，那就只能慢慢卖了，等待有缘人吧。
后面深圳市场如果能慢慢好转，说不定会好卖点。
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