金茂府的深圳滑铁卢

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金茂府这周日晚上突击开盘到底卖了多少套,至今是个谜!

有的说卖了42套,有的说卖了161套!

相差太过悬殊!深圳从来没有一个楼盘成交会有这么大的差别。

但业内人都相信41套是个真数,161套是个宣传的假数。

因为贝壳总共才帮它卖出6套!想想这是一个什么概念?

金茂府总共拿到预售证是665套,户型面积主要是155-248平米,单价区间90211-144211元平米/平米,整体均价10.3万/平米,另加1万精装一平米需要一次性付款。

因为认筹人数有限,开发商也没有一次性推出来,这次开盘主推35套125平米的户型,160套155平米,以及少量的185平米,共计200套左右。

认筹三天,为什么晚上突击开盘,我们猜测可能也是客户就这么多了,再拖着意义也不大,因为前期其实蓄客时间比较长,有意向的客户也该认筹完了。

前期看房时牛逼轰轰的故作高姿态要求验资300万,结果认筹金反而只要100万了,可能是认筹的人太少了,所以认筹金门槛也降低了。

而晚上突击开盘,大概率是可以避开很多没有邀请的媒体潜伏前去围观吧,这样如果开盘卖的差,也不至于传播出去,让金茂府太难堪。

要知道以前每个楼盘开盘的现场销控表都是对外流传的,但这次你们谁看到过金茂府的现场销控表了吗?

没有!

谜一样的开盘数据,只能说明金茂府没有底气公开,而让各个自媒体统一对外宣传的数字,谁敢说是真的还是假的呢?

就算真是开发商所说的卖了161套,跟楼盘665套预售数比,第一次开盘也只有3成不到,也是惨烈了点。

别跟我说只推了200套,那是根据认筹的人推的套数懂吗?预售证都拿到了,认筹的人如果有400个,开发商只会推200套吗?

其实对于这样的销售结果,在开盘之前,我们很多人早有预期。

开盘如果能卖个2成,那就不错了!

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金茂府是金茂的高端系列产品,在全国都卖的不错,一般来说,金茂府都会比周边楼盘有10-15%的溢价。客观的说,深圳金茂府也是用心打造的楼盘。我去看了样板房,不吹不黑,品质在深圳来说确实是数一数二,很多细节做的很好,哪怕是跟深圳湾一号比,也不差,秒杀深圳湾其他小区和楼盘。

金茂府在开盘之前也做足了功课,邀请名人来站台,还突击搞了个上海的名校学位作为附加值提升。

但是,然并卵!金茂府在深圳遭遇了滑铁卢式的失败。

这一切,深圳人都不买单!

相比地段、学位来说,品质算个鸟啊!

大家在乎的是买了这个房子,升不升值,几年能涨几百万,而不是住的舒不舒服,所以要怪就怪深圳人没品位吧。

在深圳,没有核心的地段,再好的房子,也会贬值,大梅沙的豪宅教训历历在目,十年来不涨反跌。

上海的名校?深圳人可不认,过去深圳引入那么多外地的名校,哪一个能干的过深圳本地的名校?等你能拿出好的成绩再说。

再说装修,金茂府在装修上是花了心思,1万块一平米,但你的风格能迎合大家的口味吗?

有钱人喜欢自己的风格,比如潮汕人,他们喜欢欧式,喜欢金碧辉煌,在年轻人看来土得掉渣的风格。

但有的人又不愿意为这1万块的装修买单,因为再好的新房装修,过几年都会折旧。

谁在卖二手房时,会跟你介绍,金茂府的马桶是什么牌子,厨房有几件套,用的什么牌子?

那是人家一手业主用过的好不,旧东西,别人不嫌弃就不错了,这能作为二手房的卖点吗?开玩笑。

只有地段,学位,房子的实用率,赠送面积,不管你住多久都不会折旧,这才是体现价值的附加值。



3

刚需地段撑不起豪宅价格吗?

这只是对于深圳来说撑不起,杭州北京就撑的起。

杭州人愿意开车1个小时住到郊外的绿城豪宅,北京五六环外一样有过亿的豪宅。

十多年前的深圳也有过,大梅沙华侨城天麓、万科十七英里这样的,现在看来是远郊,当时可是深圳的顶级豪宅了,那时候开盘不也受过追捧吗。

但早已成往事,这十年不复存在了!深圳人不会为了那些虚的品质去买单。

时间就是金钱,效率就是生命,让深圳人每天开车一两个小时来回三四个小时浪费在路上,住到大梅沙去享受面朝大海春暖花开的日子?不存在的!

那些贬值的产品,即使住的再舒服,也是让人悔青肠子的。

福田、南山的房子,谁会用心去做品质?品质再差迟早都能卖出去,你以为深圳湾一号能卖30万是因为品质好?别逗了,换它在龙华这个位置看看,10万一样没人买单。

深圳只有北京五环半的面积大小,如果按照这样对比的话,其实龙华上塘这个位置,相当于北京的三环左右,算是相当核心的地段吧,但在深圳来说,它也不配做豪宅,周边都是刚需屌丝,跟屌丝住一起,身价提不起来啊,总价一两千万,干嘛不去关内买呢,问起来你住哪里,住南山福田多有面子,一听就知道是成功人士,住龙华?哦,soso嘛。

在深圳人眼里,只有南山、福田才有资格做豪宅。连罗湖都没落了,宝中因为有前海概念,算是后起之秀,也比龙华好。

北京、杭州人愿意为了品质买单,因为他们懂得享受生活,深圳人只懂得赚钱,首先考虑的是房子能不能升值,深圳到底还是年轻,大家的虚荣心极强。

曾经有人问我,你怎么不搬到关内来啊,作为一个房地产业内人士,还住到关外这个乡下,让人感觉多失败。

这就是世俗的眼光,市场普遍已经形成了这样的看法,所以有钱人肯定不会优先考虑买龙华金茂府,同样的10万,他们肯定会选南山、福田的盘,甚至是宝中。

除非是龙华本地的企业主,或者习惯住这里的人,非住这里不可,但毕竟是少数。

龙华本来也是刚需地段,以前全部是刚需盘,旁边2017年的次新盘尚峻单价也不过是7万多,金茂府是第一个突破10万的豪宅盘,想要打破深圳市场的规律确实很难。

4

金茂府为什么不做成好卖的刚需产品呢?

这一切都是地王惹的祸。

只能怪拿地价太高了,5.68万/平米,做成刚需产品,没钱赚,这地方刚需能买单的价格是多少?撑死了七八万,那内裤都要输没了。

只有做成豪宅,提高单价,才有利润空间。

当初冲动拿的地,含泪也要吞下啊。

如今做成了豪宅,又碰上深圳这群不懂识货的屌丝,那就只能慢慢卖了,等待有缘人吧。

后面深圳市场如果能慢慢好转,说不定会好卖点。

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精彩评论

我生肖属牛2019-11-28 08:06

龙华是全身深圳最差的地方,我在这买了房才深有体会

Jogjohn2019-11-28 13:35

以前听说深圳是创业,年轻,梦想,现在听到深圳是房子,房子,房子....步香港后路了

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重剑勿争2019-12-01 12:30

相比地段、学位来说,品质算个鸟啊!
的确,05年在褔田买的学区房,质量也不好潮湿,现在卖到20w/㎡。

li六月樱花2019-11-29 11:23

你好,恒瑞医药还值得做长线嘛

我生肖属牛2019-11-28 22:51

现在不一样了,坪山正在修建,而且潜力很大,因为有落户福田老城区的前车之鉴,又有南山的科技样本,坪山可塑性很大,龙华已经这样了全被工厂农民房占领改无可改

我爱封基2019-11-28 19:22

地段是最重要的

o飞天舞o2019-11-28 18:14

可以去坪山那边看看!说实在的,坪山那边目前的各种配套设施,都比不上内地二三线城市甚至一些县城。让人严重怀疑到底是属于深圳还是惠州?难怪坪山是深圳房价最低的地方!