未来楼市要凉了,对吗?

今天的文章来自一些用户的疑惑。

第一个话题:现在的房市是不是要凉了?

经常能在后台看到留言问:

“现在的房市是不是要凉了?”

“某某小区值得入手吗?”

“啥时候才是买房最好的时机?”

 ......

其实说到底,上面几个问题可以用一句话总结,就是房价都涨这么高了,现在进场会不会高位接盘?

关于这个问题,我想告诉大家四个字:不要悲观。

我们都知道,房地产是一个巨大的货币蓄水池,本质玩的是一个财富游戏,关键在于这个游戏本身也在不停地创造货币和财富,所以这个游戏是不能停下来的,只能持续向前。

虽然现在大涨的机会几乎不可能出现了,但局部性机会还是有可能的。

之前炒作概念严重虚高的那些地区,都需要挤泡沫,反而核心区最扎实。 

现在的楼市,才是健康的楼市。

没有每天各种纷繁复杂的政策热点,想作妖炒作的城市也渐渐消停,没有万人抢房全款日光景象,以往所有的喧嚣和躁动,都渐渐归于平静。

每天都在问“**小区能不能买”的朋友,我觉得你可以亲自多开车去溜达几回,找多几个楼盘实地考察下,自然会茅塞顿开,比我今天的文章更有用。

手里还有余粮的,可以沉淀下来选个好项目,买定离手;手里还缺余粮的,就努力搬砖,攒钱。

如果你选的房子是对的,就算时间抽走半年、1年、2年...你都可以淡定自如,无需担忧政策的变动,放心去看你的云卷云舒,花开花谢。

第二个话题:买房赚钱的秘诀是什么?

前年推荐了一位用户入手了某小区的楼盘,这三年翻了一番朋友想起了我,跑来问我:

你推荐过那么多,能不能告诉我买房的秘诀?

其实买房哪有那么多秘诀,全靠买得早、买得对。

无论你做什么生意,最大的优势都是时机。不管是互联网独角兽,还是投资房产,一切的努力,都比不上“别人干得比你早”。

所以我常常说:个人的奋斗固然重要,但也要考虑入场的时机。

确实高阶房产投资者对于买入时机的要求是非常苛刻的。

因为他们相信与其拼命看房赚取微薄的劳力收益,不如在宏观趋势上深入思考赚取超额回报。

赚大钱,关乎看懂趋势。很多投资在你买入的那一刻,就已经决定了未来收益是涨是跌。

我们很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利,实现了个人资产的大幅增值。

但房价还会继续一路向前吗?

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程,这个趋势不改,投资买房赚钱的机会就不变。

第三个话题:买房要趁早,但不能忘了风险控制!

说到控制风险,我就想起了前阵子一个北京朋友的事,特别让人感慨。

他去年加满杠杆在北京买了2套房,想的是房价上涨然后赚上一笔,为了还房贷他拼命加班熬夜出差。

结果半年前突发心梗,在ICU里整整待了半个月才出来,现在还在家躺着修养,也无法工作。

面对我身边同样年纪的人一下子发生这么大的事,我是很懵比的,但如果从投资角度看待这事,第一个映入我脑海的词是——风险控制

算笔账就知道了。

这次住院以及半个月的ICU,医疗开销约为45万元。如果没有这场疾病,长期投资收益算下来半年有20万结余。

(20-45)/20=-125%。

也就是说这场疾病的收益为负125%。

很庆幸人抢救回来了,不然我就没心情写这篇文章。

这位朋友就是典型的没有风控,所谓的家庭资产和现金流会轻而易举的成为负数。

关注我号的很多用户都是家庭支柱、主要收入来源,风险都集中在自己身上,要是碰上一场动辄花费几十万上百万的大病,该怎么办呢?

现金流不足摆在面前只有两条路:

要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心;

要么就是卖了房子或抛售股票等资产去筹钱

这绝不是危言耸听,而是赤裸裸的现实。

还记得2018年初引发全国人深思的《流感下的中年人》吗?

作者的岳父,仅在一场流感的袭击下,耗尽了自己所有的积蓄,最终人还是没救回来。

再往近看,今年年初一则住院72天花费130万的新闻刷爆朋友圈。

可以看出,能拿出几十上百万出来治病,说明都是有经济实力的,可即便这样的精英人士,面对重病的打击也摇摇欲坠。

试想如果家庭条件不如他们该怎么办?

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全部评论

知行知言2019-11-27 19:47

楼主说的对,不要悲观,失业的先出去找工作、找大款、找干爹……再炒起来

蒙古包包2019-11-27 11:47

信用扩张和货币创造不是无穷的,现在干的事情未来都要付出代价

思达建2019-11-26 22:55

还在限购好不好,不要杞人忧天,一惊一乍

一到五倍杠杆2019-11-26 22:14

只要还和户籍和学籍挂钩,房子不可会凉。最新数据,深圳小学生学位缺口11000个。