又开始吹风了!

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深圳刚调完豪宅税,媒体又开始给其他城市政策调整吹风开路了,证券时报头版发表文章,《房地产政策需灵活调整,有效满足市场需求》,

认为这几年房价上涨过快,原来普通住房认定标准,不符合市场实际需求,急需进行调整。而其他房地产政策也需要保持一定的灵活度,根据形势变化适时微调。

文章认为既然深圳都已经调整了,那其他有类似问题的城市是不是也要调整呢?

深圳是2015年9月调整过的,北京上海还是2014年9月制定的呢,比深圳更早一年,那是不是更不符合市场需求了?

北京除了要满足容积率在1以上和面积在140平米以下外,还要满足总价和单价不超过区域最高限价,比如:

五环以内单价39600元/平米,总价468万元;

五环至六环的单价31680元/平米,总价374.4万元;

六环以外单价23760元/平米,总价280.8万 元。

有机构测算过,如果按照这样的标准,北京有9成都是豪宅。如果被认定为豪宅,不仅仅是增加了增值税,而且也会影响贷款比例,因为二套房非普宅首付比例就要80%,首套房非普宅首付也要40%。

还有上海豪宅税也是修订于2014年,上海的普通住房要求同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足标准,其中,成交价格规定,内环以内小于450万元/套;内外环之间小于310万元/套;外环以外小于230万元/套。

请注意上文截图的最后一段称,

“虽然这种政策调整一定程度上可以增加购房需求,但政策调整本身并不违背房地产调控的大方向,不能理解为某些地方为了去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行的微调,更不是放松房地产调控。

它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整,类似的,其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度,根据形势变化适时微调。

看完这段你是什么感觉?自相矛盾是不是。调整豪宅税明明就是微调放松,非要遮遮掩掩。

有没有感觉是在为深圳的豪宅税调整做一个解释,以及即将有更多城市可能作出的政策调整作出的一个辩解,打的预防针,就是怕大家不理解,怕你们误解,怕大家觉得怎么政策不坚持调控了呢?怎么又拿尿壶出来了啊?

“政策保持灵活度,根据形势变化适时微调”,言外之意就是说,房地产行情好,经济形势好调控政策紧一点,房地产行情不好,经济形势不好时调控政策松一点嘛。

我说深圳这次对二手房降税,就是为了拉动GDP,很多人觉得我的解读过了头,因为二手房又不是新房啊,跟投资没关系,政府也不能卖地,怎么能拉动GDP呢。并且很多人说,降税后财政收入也会减少,这不就是为了老百姓服务的嘛。

真的好单纯。

首先,深圳的住房成交量,70%靠二手房,只有30%是新房,二手房成交量下滑后,房产税收入自然也会下滑,今年1-8月房产税同比下滑了50%。

这个就是拉弗曲线定律,当税率超过一定幅度时,人们会减少消费,结果税收反而减少,只有降低税率,增加消费,把成交量提上来,总的房产税收入才能增加。

这也是我们国家为什么要减税的原因,企业也会减少投资,总的目的还不是为了扩大税基,长远能够增加税收收入嘛。

所以别看减税,表面上是减税,其实成交量上来后,总的税收反而增加了,因为量大了。

其次,谁说二手房就不能拉动GDP的?减税不就是刺激消费的吗?你买了房子不要交税啊,不要贷款啊?也可能要装修啊,要买家具家电啊,这不都是促进消费吗?这可是既带动了第三产业又带动了第二产业的投资啊,卖房中介公司也要交税啊,直接增加财政收入。

所以政府为什么会在经济下滑的时候来调整这个豪宅税呢?

就是有这些好处啊。那以前为什么不调整呢,以前是考虑到房价太高了,要调控嘛,没办法了。

现在房价调整了三年,政府觉得泡沫释放了一些,加上经济不好,那只能放松了。

深圳豪宅税调整后,有网友留言,从此深圳湾80多平米,2000多万,单价30万的房子,成了普宅,而龙岗区双龙150平米,380万的老破大楼梯房还可以继续做豪宅。

看到网友这样的评价,我也无言以对!

深圳湾可以说是深圳最好的地方,虽然只有80多平米,但总价要2000多万,这算豪宅还是普宅呢?如果说是普宅,但一般刚需谁能买得起两千多万的房子啊?

而双龙是深圳的远郊,靠近惠州了,虽然房子大,但总价低,估计在关内上班的,稍微有点购买实力的人,也看不上这样的房子吧。

但深圳这次调整豪宅税,没有考虑到区域房价的明显差别,直接一刀切,全部以面积来界定豪宅普宅。

这确实是不合理的!

所以北京上海和其他城市如果调整豪宅税的话,应该引以为戒。

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精彩评论

刚刚好10082019-11-13 23:40

老乡快来买房,房价一直涨,我们不割韭菜

格局毅力2019-11-14 06:37

能不能房子也像发新股一样,大量供应。

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否极泰来20192019-11-14 18:42

个人住宅暂时是没有房产税的,二手房主要是增值税,契税,印花税。新房房地产企业还要交土地增值税。

commanderzz2019-11-14 15:43

看看鹤岗,那个才是房子的成本价

非著名喷子2019-11-14 15:37

你可真敢吹牛逼

吃瓜群主2019-11-14 13:22

水泥沙子人工一平米造价也就1000-2000以内,房价呢?

决心与耐心2019-11-14 09:15

这是通胀的预期