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很久没有谈北京上海了，这段时间戴着示范区的光环，把注意力都集中在了深圳，直到三季度经济数据出炉，大跌眼镜。因为预期一直很高，结果给你交上一份很差的成绩单，让你的心立刻凉到了谷底，所以需要多泼泼冷水，最好的就是拿两个老大哥做做对比。
照照镜子，医疗教育就不说了，离北京上海差了十万八千里，就说资金财富，跟北上也是差了几个阶梯的。
2019年上半年，金融机构本外币存款余额（SDP）排名，北京第一，16.4万亿元；上海第二，12.72万亿，
深圳虽然可以排到第三，7.91万亿，但不到北京的一半。
SDP这个指标，意味着一个城市汇聚的财富，存款越多，说明流入的资金多，大家看好这个地方的发展。
全国SDP总额是192.8万亿，北京上海两个城市的资金量加起来，就占了全国15%的财富，所以如果不是北上严格限购限贷，限制人口流入，真不知道房价会涨成什么样。
北京为什么比上海还高呢？
因为SDP里面，70%是企业的存款，另外30%才是居民存款。
主要是北京央企、国企多，中国500强企业，北京占了100家，总营收就超32万亿，四大行，中石油、中石化、中国电信、中国移动等各种中字头的企业，总部几乎都在北京，想想他们每年账上存有多少资金。
这两年北京上海很低调，严厉调控后老老实实去泡沫，房价是切实下降了。而深圳实体下滑的背景下，这两年房价并没有下调，有的只是在横盘，有的片区在缓慢向上爬坡，但学位房都在普涨。
这都是仗着深圳的落户门槛太低，不断有外来资金进入，造成的供需矛盾难以缓和，所以新房不管卖的多差也不降价，反正供给量少，慢慢卖。
如果不是北上特意把落户门槛放这么高，哪里轮得到深圳的常住人口流入排全国第一？
深圳真的要感谢北京上海落户难，研究生都不知道要排队多少年才能落户，同时深圳放低落户条件，大专以上就能马上落户。
所以我觉得，北京上海把房价水分挤干后，未来的机会反而越大，因为这几年需求是一直被压着的，只待政策口子稍微放松一下的那天。
我们对比看下北京前三季度的经济数据
北京为了蓝天白云，严控污染企业丝毫不手软，但经济今年前三季度还有6.2%，2018年前三季度6.7%，依然能够保持在6.2%的水平。
前三季度，北京第二产业只有3889亿，占比16.8%，基本上全靠第三产业（服务业），占比82.8%，按照北京的规划，未来会继续清退一些制造业和污染企业，所以第三产业占比估计还会继续上升。
就全球来说，纽约、香港和伦敦的第一第二产业比重很小，均在10%以下。但新加坡、柏林仍保持了一定体量的制造业。
虽然很多人对于北京清退低端制造业的前景不太乐观，但是别忘了，北京永远是首都，集合了全国最好的资源在这里。
北京有这么多央企总部、科研院所、研究机构所在，即使把工厂全部搬迁走，对它的经济也不会产生太大的影响，所以没有理由长远看空北京。
短期仅仅是因为史无前例的严格调控才导致房价下跌，换房首付需要8成，随便一套两房都是好几百万的首付款，这么高的购房门槛，北京房价也仅仅下跌20%以内，不得不说，北京的资金实力实在是太强大了。
要知道北京作为政治、文化中心，就像一个吸铁石一样吸引着很多企业，比如地产商里面，以前万达在大连，融创在天津，龙湖在重庆，泰禾在福州，后来总部实际上都搬到北京去了，不管是找关系还是招人，北京都有得天独厚的优势。
上海现在的实体经济也处于煎熬中，几个关键的指标都很难看。
2018年前三季度6.6%，今年前三季度降到了6%。
第一，投资不振，基础设施投资还在下滑，可能上海的基建也是快饱和了。房地产投资因为调控也不给力，同比才增加4%。
不过有个地方我一开始没搞懂，报告说目前上海的工业投资同比增长16%，连续18个月保持两位数增长，制造业投资也是增长25%。这样看起来形势非常喜人啊。
但有两个数据目前在下降，前三季度工业增加值是6278.14亿元，下降1.6%。规模以上工业总产值完成24807.74亿元，比去年同期下降2.6%。
那投资增长了，然而产值却在下降，投资都打水漂了？一个原因是目前的投资还没有那么快形成生产能力，将在未来形成，所以上海的工业产值后面有希望回升，而且8、9月形势已经有所好转了，还有一个原因，就是当前价格下跌了。
确实是价格跌了，数据显示，前三季度，上海全市工业生产者出厂价格（PPI）比去年同期下降1.1%，工业生产者购进价格下降0.7%。卖不起价格跟出口疲软有关。
第二，进出口跟深圳一样，同样受到贸易摩擦的影响，进出口总额2.48万亿，同比下滑1.5%。
第三，基本上主要靠消费支撑了。
第三产业占了72%，上海金融业是支柱产业，这个跟股市行情好转也有关，还有房地产销售上升明显，零售业消费也还行。
上海毕竟不是首都，没那么多央企总部，虽然有分部，但也不能任性，所以上海还没有像北京一样把制造业全部赶出去，上海多次提出制造业占比至少要保持25%的底线。
以前郊区都说要发展服务业，总部经济，现在不一样了，研发+生产基地，都愿意给土地，没钱？政府给引导基金。当然主要是想引进先进制造业。
前三季度上海的第二产业占比还有27.5%，毕竟上海也算是一个老工业化城市，不能把传统的优势丢了。
另外，上海的进出口分量相当重，受毛衣战的影响同样不可小觑，这个还很难说稳定，现在除了非洲有增长，美国，欧盟，日本，香港都在下滑。
我上面也说了，上海现在工业形势在好转，上海的重点产业之一，汽车制造业前三季度投资增长了73.1%，而上半年上海GDP下滑主要是受累于汽车。
有人说如果用酒来比喻的话，北京是茅台，上海是五粮液，中国的两大白酒之王。A股大跌时，他抗跌，A股震荡时，他能逆势上涨。
虽然北京上海在政策的严厉打压下，房价谈不上能够逆势上涨，反而是震荡甚至是下跌，但是城市的需求却在默默的累积中，而房价泡沫却在不断挤干，这对一个城市的楼市来说，是有利于健康发展的。
而当周边城市房价泡沫没挤，甚至是在累积的时候，那北京上海的价值反而会更加凸显。
比如苏州、杭州之于上海，前两者的房价上涨，不正是凸显出上海价值洼地吗？
深圳的房价上涨，不正是凸显出北京，上海的价值吗？
当然，我们无法预料的是北京上海到底要什么时候才能放开一个口子。
END
最后的提醒
北京上海是地产行业可入手的“茅台五粮液”，真正的茅台五粮液在哪里可以入手？
毫无疑问，就在拼多多。
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