地惨都这样了，还在拼你死我活

地惨业撑起了中国经济的脊梁 房地惨才是地方政府的钱袋子 嘴上打压 看地惨涨心里乐开了花 买不起房的群众期盼它倒闭 就附和着烦住不吵 出各种不疼不痒的调控 一边安慰买不起房的群众看我打死它

现在大家心浮气躁的，难得朱总理性分析，非常赞同和敬佩

看看是否重复2014，2015吧。也就几个月的事了

说实话按这情况下去过两年，有些融资利率很高的地产不是赚多赚少的问题，是直接亏损了，对优质地产的未来我倒是不悲观，我自己也买了不少地产。

这一轮地产的供给端调控，会不会像12-13年以后的银行，降低杠杆、降低ROE，但行业会分化，诞生了招行这样的大牛，同期股价上涨了近5倍。

不就是因为地惨公司都在内卷抢一二线的招拍挂土地才导致利润率大降的嘛

所以为什么一二线城市招拍挂利润如此微薄呢？今年能有3%-5%净利率就不错了吧。恒大绿地华夏幸福都快凉凉了。

地惨就是因为在拼你死我活所以才这么惨。

地惨都这样了，还在拼你死我活

三道红线对大房企的保护作用非常明显，很多影响不仅仅是那三个指标，包括行业惯用的一些财务手段以后都会被限制，房企更多要靠内功来发展，靠扩大财务风险来博取超速成长的日子过去了。另外，在限价长期持续的大背景下，纯粹招拍挂的利润会越来越薄，众多房企必须要靠持有型物业去勾地，才能拿到更高的毛利率，这又增强了综合能力更突出的大房企的优势。
以后中小房企逆袭的机会越来越少，包括一些质地没那么优良的大房企也将迅速滑落，并购会从小房企逐步升级到大房企，行业的头部效应更加明显。当前TOP10的权益金额已经接近4万亿，未来如果保持10%的业绩增速，十年后会有十万亿上下的总规模。
从整体经济的发展趋势来看，商品房的需求十年后也不会明显下降，但房价高企，必须要提供大量的保障房来解决基本需求，这会直接降低商品房的土地供给。我预估十年后商品房的总销售规模会保持在15万亿以下，十二三万亿的可能性比较大，也就是说TOP10将占据80%左右的市场份额。
十年后的事变化还很多，先做个假设，再根据市场变化一点点修正吧。就目前的市场趋势而言，是这样发展的。