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新城控股2016年、2017年、2018年权益销售额分别为:570亿、942亿、1697亿,而2017年、2018年的营业收入分别为:405亿、541亿,公司2018年底已售未结2700亿(流量金额),18年财报合同负债加预收款为:1186亿。假如地产结算平均滞后18个月,新城18年的营业收入根据(60%的17年权益销售额+40%的16年权益销售额)/1.1,大致估算应该为:700亿,怎么和财报中500亿相差这么大,财报收入还不及公司2016年的权益销售额?同样算法,金地集团的差异更大,而保利、万科用上述算法计算就比较准确。另外已售未结为2700亿,怎么预收款仅为1186亿,差距还是这么大?

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野渡资本2019-05-31 16:35

结算时点毕竟没那么准确,一部分收入可能在今年才结算。

st扫地僧2019-05-31 16:29

权益销售是含税的,还有一堆的表外结算。