新城控股2016年、2017年、2018年权益销售额分别为:570亿、942亿、1697亿,而2017年、2018年的营业收入分别为:405亿、541亿,公司2018年底已售未结2700亿(流量金额),18年财报合同负债加预收款为:1186亿。假如地产结算平均滞后18个月,新城18年的营业收入根据(60%的17年权益销售额+40%的16年权益销售额)/1.1,大致估算应该为:700亿,怎么和财报中500亿相差这么大,财报收入还不及公司2016年的权益销售额?同样算法,金地集团的差异更大,而保利、万科用上述算法计算就比较准确。另外已售未结为2700亿,怎么预收款仅为1186亿,差距还是这么大?

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股市传奇888806-03 07:06

房地产公司通常结算时间不会那么准确

奥哈马的巴特菲06-01 14:28

看公司怎么处理了。。。

黄河口的滩06-01 14:27

结算延迟也不能差那么多啊,金地都差50%,另外如果结算真的延迟,也应该有更多的已售未结,起码已售未结应该等于2年左右的销售额,但实际的已售未结金额也就跟一年的销售额差不多

黄河口的滩06-01 14:22

权益销售难道不是10%的增值税,为何是20%,还有房企表外的业务占比大概有多少?

买下整个宇宙06-01 13:30

权益销售减20%的税,外表结算延时到2019年。