$华侨城A(SZ000069)$
六问华侨城董事长段先念
我是华侨城长期投资者，持有时间六年，期间虽有所增减，始终大量持股。我估算其现状变现净资产应为12元左右，如预售收入按营收计净资产应为9元左右。
华侨城A股价为何如此低估？一个合格的上市公司管理者应关注长期投资者的关切，对公司市值适当管理。
为此六问华侨城管理者？
一 投资规模连年高增长，是否该歇歇脚？
公司规模已足够大，其它央企兼并已基本不可能；经济下行压力如此大，社会各界已不认可快速扩张。
二 杠杆率连年提高，是否该降一降？
一二线城市房地产已进入白银时代 ，三四线城市已进入青铜时代，国家已要求央企降杠杆，是否还要在非三大都市区三四线城市大量投资？
三 股价如此低估，高管减持是否应更精细化？
公司有股权激励，高管可低价购股，其因个人原因减持无可厚非，但有意减持人是否可通过适当方式统一减持？是否可以明确低于净资产不减持？
四 利息如此低的情况下，是否应明确提高分红比率？
目前好项目越来越少，利息如此低，保守的投资人对分红看的越来越重，市场对公司业绩和资金链有所怀疑的情况下，是否该明确提高分红比率？
五 市场对公司运营模式怀疑时，是否该明确说明？
我认为公司运营模式很好，有明显的竞争优势，目前各级政府已认可公司是中国文旅行业的龙头，是否该把综合文旅中的房地产销量单列出来？让投资人明白公司也是有独特竞争优势的特大型的房地产公司，公司是否该给现有和潜在的长期投资者明确说明？
六 公司负面报道较多，是否该适当回应？
可能不良媒体敲不了公司竹杠，公司负面报道较多，诸如华侨城房地产销量排名，资金链条堪忧，病急乱投医，卖身续命，这些明显黑文是否该采用适当方式回应？