$华侨城A(SZ000069)$
六问华侨城董事长段先念
我是华侨城长期投资者,持有时间六年,期间虽有所增减,始终大量持股。我估算其现状变现净资产应为12元左右,如预售收入按营收计净资产应为9元左右。
华侨城A股价为何如此低估?一个合格的上市公司管理者应关注长期投资者的关切,对公司市值适当管理。
为此六问华侨城管理者?
一 投资规模连年高增长,是否该歇歇脚?
公司规模已足够大,其它央企兼并已基本不可能;经济下行压力如此大,社会各界已不认可快速扩张。
二 杠杆率连年提高,是否该降一降?
一二线城市房地产已进入白银时代 ,三四线城市已进入青铜时代,国家已要求央企降杠杆,是否还要在非三大都市区三四线城市大量投资?
三 股价如此低估,高管减持是否应更精细化?
公司有股权激励,高管可低价购股,其因个人原因减持无可厚非,但有意减持人是否可通过适当方式统一减持?是否可以明确低于净资产不减持?
四 利息如此低的情况下,是否应明确提高分红比率?
目前好项目越来越少,利息如此低,保守的投资人对分红看的越来越重,市场对公司业绩和资金链有所怀疑的情况下,是否该明确提高分红比率?
五 市场对公司运营模式怀疑时,是否该明确说明?
我认为公司运营模式很好,有明显的竞争优势,目前各级政府已认可公司是中国文旅行业的龙头,是否该把综合文旅中的房地产销量单列出来?让投资人明白公司也是有独特竞争优势的特大型的房地产公司,公司是否该给现有和潜在的长期投资者明确说明?
六 公司负面报道较多,是否该适当回应?
可能不良媒体敲不了公司竹杠,公司负面报道较多,诸如华侨城房地产销量排名,资金链条堪忧,病急乱投医,卖身续命,这些明显黑文是否该采用适当方式回应?
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精彩评论

段仙恋09-21 01:30

怎么经营你也要管,不如你来当董事长好吧。什么狗屁市值管理,价格这么便宜给你买不好么,你买的多就要涨?我还没买够还想它跌到1块呢。我要扩张我能赚钱,我为什么要停下来?你去股东大会提这几个建议,怕是被当傻子哦

fzymr09-21 08:48

低于净资产高管不能减持这点还行。

拧发条鸟的编年史09-21 08:13

他又不看雪球,大周末的发啥牢骚,要淡定,适当分散投资心态会好

水贝扫地僧09-21 01:07

看到是瑞华审计我笑了

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紅陽09-23 10:44

不想辩驳,今年恐怕要到16万亿了,等着递减吧,五六年后再来回想吧!

希玛拉雅09-21 18:23

对于房地产,绝大多数人还是少说话吧,没有本事理解这个行业。酸苹果价格要跌,好苹果价格要涨,这本是市场规律。房子也一样。没有所谓的朝阳普照的行业,光伏多么明光,政策也支持,死在光伏上的公司堆成山,led也一样,芯片也 会一样。新能源汽车也一样,不管是格力,还是恒大,做汽车死的快,因为美国德国汽车的历史已经摆在哪里了,这个规律不可抗拒。不仅仅是新入行的公司,就是婢养的、瘟然,大概率也会死翘翘,我说的是新能源汽车这一块,根本无法与特斯拉等公司竞争。除非政府也搞政策保护。房地产不会阳光普照,但也别说房价如何如何,我们目前才刚接近小康,距离富裕还有很长的路要走,你家住的房子是小康水平还是富裕水平?估计你有钱也会换一个更大更美的。所以别说房子价格问题,其实绝大多数人都不会看对这个市场。

不繁不凡09-21 16:33

华侨城跟 兴业银行 一个德性,他们无视股民股东的存在。

阿丰20110709-21 15:20

最重要的是提高分红率!有了这个,其它几问都可以省了

btzheng09-21 14:51

有没有问下关山是特不看好,你一边买,他要卖