$保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ $融创中国(01918)$ 

很多人拿克尔瑞的每月权益销售金额,来推算公司大概利润,我有一个疑问,权益金额假设推算出来的净利润是靠谱的,最后是不是还要换算成归属母公司股东的净利润是多少,克尔瑞的权益口径是合并的吧?(注意:不是讨论这种估值方式是否合理和低级,是请教大家克尔瑞的权益口径是怎样的,请勿乱喷)

雪球转发:3回复:19喜欢:1

精彩评论

Xshiyu08-03 12:20

不是这样。以融创为例,你说的A项目假设是融创旗下的子公司和万科合作,万科占股20%。但是融创对旗下的子公司也不一定100%占股,比如对操盘A项目的子公司,融创只占股90%,那A项目产生的销售额100亿,权益销售80亿,这80亿都进报表(万科的20亿是进不来的),而融创上市公司只对操盘A项目的子公司占股90%,归属母公司股东的销售额72亿,少数股东权益8亿

全部评论

下一站108-03 13:05

对的,所以权益销售还要看最终归母多少才是真正有意义的

平和宁境08-03 13:03

是的,看权益,还要少数股东权益,像阳光城永续债,最后归属股东的影响还很大

Xshiyu08-03 12:45

是一样的道理,举恒大的例子比较容易懂。恒大地产引进战投后,中国恒大对恒大地产就只占63%权益了,归属上市公司的权益销售还要在克而瑞公布的权益销售额基础上再打六折的样子

奥巴牛qb08-03 12:40

恒大是上市公司占恒大地产的百分之63左右的权益,没有整体上市

Xshiyu08-03 12:29

对,就是这么回事。