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回复@我就看看不睡话: 是啊,$龙湖集团(00960)$ 显然没有其他为活着而奋斗的民企那么强烈的求生欲望。本来相邻楼盘,龙湖卖1万$碧桂园(02007)$ 卖8000,大家良性竞争,现在碧桂园为了保现金流,房价直接降到5500,而且要是全款可以一口价5000,龙湖一万还怎么卖?当然这不是针对碧桂园,苦苦支撑的民企多了。我估计这个是龙湖销量大幅下滑的原因。
那接下来龙湖怎么办呢?要不跟随降价到8000以下,就等着客户被别人抢走,刚需有限,龙湖是在为了别人活着做活雷锋。如果跟随降价,那交房结算利润要大降,甚至下个财报资产就要计提减值。这种情况下,龙湖居然还有两倍以上估值,确实比较魔幻。$万科A(SZ000002)$//@我就看看不睡话:回复@人弃我取淘金者:跟融创对比,2021年销售比为1比2,权益比为1比1.8,2022年1月销售比为1比2.6,权益比为1比2.2。
在建物业里,大概2/7的地在市场极差的西南,另有2/7在环渤海,环渤海里只有北京比较坚挺,包括青岛、石家庄在内的城市去化率都不理想。
估值高的原因,还不就是半年报披露财务比较透明?每个项目的权益情况写的明明白白,让人一看就觉得特别健康。
然而,呵呵,嘿嘿。
不多说,雷不见得有,也不见得有什么大出息。
引用:
2022-02-11 19:28
【龙湖集团:1月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币69.9亿】龙湖集团公告,2022年1月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币69.9亿元,归属公司股东权益的合同销售面积41.8万平方米。

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我就看看不睡话2022-02-11 21:02

对于房企来说,只要没有生存问题,资产形式无所谓就是土地或现金,贱卖土地才会计提亏损,一时间卖不出去其实不是问题。
龙湖销售缩水太厉害了,你说的情况万科、保利纷纷面对,人家更不差钱,为啥人家销售不崩?这才是主要问题所在。
龙湖这事也不用纠结,中报他就披露了物业去化率,等看看年报有没有变化,现在平均分远比不上集中火力交房。