$合生创展集团(00754)$ 关于霄云路八号屯房的一些思考

霄8 10年前后也是北京的豪宅销冠的，如果当年5万起，均价7万上下的价格，应该卖了大半了， 可惜后来涨价。2011年开盘价65000元，年年升价到18年16万一平方，唯独今年没升。13年中-16年初几乎是零成交的，售楼部报价是13万，但二手房是七万多。 现在二手大概11万上下，新房的网签价十万不到，实际可能会高一些。
十年前叫价八万，但那是虚高屯房的价格，有价无市。所以这十年霄云路真实房价还是涨了不少的（可以参考二手房的价格）。另外，赚土地升值的钱，由于土地增值税的原因，净利润率最高百分之三十封顶。但不要忘了如果房价涨了百分之五十，那么同一批房源的销售金额也增长了百分之五十，然后再叠加净利润率的提升。虽然会被政府拿掉大部分，但喝汤还是可以的。

总之合生囤地肯定比不上万科等快周转赚钱利润率高，但要说完全是也太片面了。
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$