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$绿城中国(03900)$ 9月18日,月内第三个周末,对于A股,这个周末有点长,港股后天照常开市...(9.22休一天)...
贴中所有股票都是个人持有或关注,谈不上推荐,权益市场风险永远第一位...
本周市值回落比较大,特别是H股,前两大重仓股分别重挫17%+和9%+,由于加仓近10%,港股组合本周回撤8%左右...
9月11日也是上周帖中,我明确提出两大观点:一是港股30倍估值以上的物业股一定要当心再当心,特别是母公司成长逻辑不正的!二是贴中最后一段明确写了:临近双节,价值股回撤力度一定不会小!这或许是补仓(价值股)的良机....本周行情上述两个观点集中反应在盘面上,不是马后炮,我个人也借着回调加了不少仓位(目前83%!)节后9月还有7-8个交易日(AH股不同),行情或许依旧低迷,依然是我个人补仓的时机。还是那句话,9月你跌我补,方向依然是价值股(因为海控H估值低廉,我这里不定义为传统周期股,在我这,随着长协翻倍预期的签订,海控有周期向价值,强周期向弱周期改变的倾向..什么意思?大周期来了或许800-1100亿利润如今明两年,没遇周期,也能维持300-400亿利润)
绿城中国,不找客观原因,本周表现低迷。下周或许依旧一般,不管是亿翰,领先指数,还是克而瑞,7-9月所有房企绿城拿地是最高的!(其中8月新增货值500亿左右,9月继上旬小百亿拿地,中旬又成都,苏州拿地3块,,9月新增货值至少环比持平)叠加上半年新增货值的行业前5,就我个人,目前绿城关注重点由原先的"全国化+拿地"变为现在的"去化率+周转速度",短短一两个月,我个人的关注重点发生了些许变化...同样,如若其它房企不年底大幅降价回款,对绿城今年自建排名由原来的11-13更改为10-12名,也就是绿城冲前10今年就有三分之一的概率...
本周几乎所有时间都在跟踪房地产,不仅仅是企业..
投资还是要向前看,不要局限在目前的估值,不分行业。经常涨着涨着就更便宜了...
个人观点,不喜勿喷...$中远海控(01919)$$舍得酒业(SH600702)$

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怪才y642021-09-19 15:07

那到也不是,个别项目不太行,大部分还是不错(比如这两年在苏中苏北做的一些下沉),主要还是看当时的投拓,玫瑰园确实时间拉的太长了...

坦克驾驶员贝塔2021-09-19 13:28

我映像中绿城在江苏一直都不太行,南京玫瑰园,苏州柳岸晓风去化都不行

怪才y642021-09-19 13:10

或许是的(那也是前面披露漏了不少,不影响结论)其实绿城半年报披露的新增货值要远大于上述三个机构截止上半年披露的。目前看万科,融创,碧桂园,7-9月拿地了了,事实上绿城今年截止目前新增货值是确定排在前5的,往后看开年以来杭州的地顺利去化太重要了(据我所知,南京这边不少新盘去化都遇问题了),参考...

坦克驾驶员贝塔2021-09-19 11:53

8月新增货值没有多少,可尔瑞、亿翰应该是根据绿城中报数据一次性修正了之前的统计数据,8月单月拿地货值应该不超过200亿。

怪才y642021-09-18 23:54

目前房地产市场景气下行是事实,股市往往提前半年-一年反应,其实政策方面已经边际放松了,当然各区域政策有先有后,长三角房价总体坚挺放松或许晚些。回到绿城,从拿地到领预售证时间当然越短越好,绿城这方面领先行业,目前看,绿城拿地金额大,好在拿地城市能级很高,叠加品质和操盘能力绿城卖不出去,其它房企会难很多很多。其实绿城一季度浙江拿地多(4.5月一轮集中供地绿城在杭州没拿地)不仅仅在成本上优于一轮拿地多的,更可能赢在时间上,事实上,就像绿城管理层说的,一季度拿的地虽然利润不高,但大可以以高周转高效率的在第四季度再"吃"一次廉价地...或许,绿城新增货值今年能进前三!(反应到明年销售上)...
所以也说目前更关注去化(年底数据一出来就知道整体去化情况了),仅是参考...

123x2021-09-18 22:50

要是卖不出去不就砸手上了?