谈谈房和股

前不久参加一场交流活动,来的小伙伴基本都是资产千万到亿不等,且基本上都配置在房产或土地上。这代表着高净值人群的普遍认知,他们有赚钱的能力,现金流很强,但对资本市场不太懂,而过去十几年房地产长牛提供了一个很简单的金融投资方式,利用调控周期不断加杠杆买房就对了。未来要有大牛市,无法绕出中国老百姓的投资行为。所以这篇,我用炒股的人不太了解的另外一个视角,来粗暴的谈一谈房和股。


1、很多事情就是趋势,它涨了大家都会跟,不涨了大部分人都不跟了。14、15年的时候,身边不少炒房客都在买房。但当时交流下来,还是比较谨慎,不认为有特别大的行情,只是因为市场低迷,当时是个好的买点,而且也是置换买进更优质资产的好机会。但15-17年,没人想到一旦市场行情被激发,国人的疯狂抢购会到这个程度。比如南京江心洲有个楼盘,当时都觉得这个区位盖一个小高层是卖不动的,事实也确实如此,但结果牛市一来还是迅速脱销,现在也涨了一倍多,二手价格相比同区位楼盘也不便宜。股市未来要有大牛市,还要一根类似二月份的改变三观的大阳线,一旦确立就向所有人宣告——我是要往上走的,不要犹豫,赶紧跟。


2、楼市整体现在处于左侧,股市大概率已经转为右侧。楼市是个很广阔的概念,一二线和三四五线不一样,核心资产和边缘资产也不一样。整体来说,靠棚改搞起来的三四五线房产已经冷了,但一线和强二线,由于资源天赋异禀,还有很强的热度,加上限价导致一二手价格倒挂,又提升了买限价房的热度,导致限价房摇号一房难求;一二线中楼市中,核心区域和优质学区价格比较坚挺,边缘区域也很难卖,这有点像股市,茅台上机都在历史高位,但市场90%的股票跌的稀里哗啦。股市由于流动性好,跌起来很快,也会先见底。而楼市投资由于资金被锁死,所以如果市场不好由热转冷,就成了不动产——卖不动的资产,非核心区域的资产要卖,其实要大幅降价才行,不然就一直在中介挂着钓鱼。


3、 房地产不是现金流资产,而是需要非常强的现金流投入的资产——从炒作角度看,它建立在房价不断上涨的基础上。很多一二线城市的调控政策现在都是限卖的。意味着你买的房子必须拿在手上好几年才能上市交易,而你这几年里投入的所有资金成本是被锁死的。一旦楼市从疯狂转为正常甚至偏冷,用了超高杠杆投资的炒房族,其购房成本会大幅上升。这轮很多人加了很高的杠杆,其中很多人的资金状况只能维系半年到一年,如果房价不继续上涨,他们就必须要调整资产了。所以如果要买房,我倒建议这两年关注关注法拍房,可能会有大量低价房被执行拍卖。


4、 屌丝逆袭,未来只剩下股市还有点机会。再说回那个活动,参加的小伙伴,其实大部分对金融都一窍不通的,都是过去做实业有比较强的现金流,然后不断买房加杠杆。有的人虽然也买错过资产,买到烂资产,但没关系,现金流强接着买好房子就行了。不管什么投资,你只要有钱,就算犯了错也没关系;但钱不多的情况下,你是不能犯错的。这些务实的高净值人群,靠买房赚到千万至上亿资产,但如果你现在刚进入,是没有机会的了。现在的游戏是属于高净值人群的,现实就是这么残酷。因为市场在进化,民智已启,大家都懂这个套路。股市也不好赚了,比如茅台格力上机,上一轮熊市都什么价?现在什么价?只能说,股市的选择比较多,有些东西可能场外的人没进来的时候,场内的大部分人没关注的时候,你get到了这个点,可能还有点超额回报。


5、同志们,时间不等人啊。股市还是楼市,都越来越成熟了。被启迪民智的买房人就像北上资金,如果还有资格和足够的资金,一调控价格跌点就买优质资产,烂资产没人要的;股市也是,相对聪明的北上资金总是抄底,导致好东西跌不透了。任何事情都要在不明朗的时候去投,在势已成而形未果的时候投,才有可能赢。按部就班什么都展现在你面前的时候,就没有什么机会了。

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精彩评论

被解放的mogwai06-13 13:01

当然不是,股市越好,房市下一轮更有行情

sisyphe06-13 12:31

买股票现在大家知道要看现金流了,但是买房的还没有这个意识

被解放的mogwai06-13 12:30

那要注意的可多了去了,不是一篇文章能说清楚的,我以前写过,但现在不怎么关注了。我现在只炒股。

被解放的mogwai06-13 12:09

除了股市,普通人还有很多选择吗?比如南京这种强二线,优质资产的门槛是500万,深圳这种宇宙最强城市,优质资产的门槛可能要1000-1500万。

砸墙啊06-13 12:34

股票市场里太多人并不认可股票是一种资产,其代表的企业拥有的资产并不和股民拥有的股票划等号。而房产不一样,国家房改后几十年的政治背书,你买了房,房子就是你的,拆迁要赔你钱。股票退市有人赔你钱吗??

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zchi19807906-20 08:51

ambiter06-19 18:20

解放兄,关注到你去年好像买过长安汽车,不知道现在是否还持有?一轮牛熊过后,长安汽车又回到了起点,长安B还创了新低,请问你是如何看待这只股的?未来还有机会吗?

憨夺投资06-14 14:19

任何事情都要在不明朗的时候去投,在势已成而形未果的时候投,才有可能赢。按部就班什么都展现在你面前的时候,就没有什么机会了。

顺势牛牛06-14 11:14

这个就在通达信软件里面的,观察MACD指标,目前处于下行趋势。