华侨城是每年折旧的,一般游乐设备按10年折旧完,商业会按每年百分之2到2.5折旧完,其实是年年增值的,如果游乐设施折旧正常,但一二线城市核心地段物业每年折旧其实是隐藏了不少资产。。。$华侨城A(SZ000069)$
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$华侨城A(SZ000069)$ 有些人经常说公司负债高、现金含量低,这些人真的要打脸了。看看公司每年的财务处理是非常大气的。公司去年的净利润为126.85亿。1、资产减值准备为8.492亿。2、固定资产和投资性房地产折旧17.49亿。3、无形资产摊销3.633亿。4、公允价值变动几乎为零。以上三项的财务数据占比...

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杨大万06-25 22:27

商业用地使用年限40-50年

强哥12106-25 21:24

这公司我深入研究过,有兴趣可以看一下之前我发的几篇长文。

强哥12106-25 19:41

这算不上隐藏,只能说公司财务处理相对保守。不管怎么处理,市场其实只认可现金流生产能力。潘石屹的SOHO年年评估增值,但没有现金流,最后还不是折价卖;金茂酒店年年评估增值算利润,还借钱分红,市值还不是照跌不误。

ING围观ING06-25 13:24

哈哈,你厉害,这么厉害就别浪费时间在华侨城这只破股上了

金哥77706-25 13:23

也可以这样理解,但像新城,华润,龙湖自己物业都会有不少公允价值变动利润,净资产收益率也不会受影响,还会增加