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回复@刘凯d7l: 因为还有折旧啊,以后可以提价,营收增加了利润增长会很快,占了一二线超大城市的文旅位置,比如像重庆欢乐谷,政府还补贴了13亿,然后文旅勾地200多万平方计容面积,货值300多亿,毛利率百分之50➕,净利率百分之20➕,相当于做这个欢乐谷不但不花自己钱,以后每年2个亿现金流,一个亿左右净利润,总投资20亿,收回房地产净利润60亿,政府补贴13亿,最后赚50多亿现金,送一个欢乐谷,这样算是不是非常好的项目?$华侨城A(SZ000069)$//@刘凯d7l:回复@金哥777:一个欢乐谷沉淀的资产是20个亿,如果利润一年1个亿,确实是不大赚钱。
引用:
2021-05-27 15:34
$华侨城A(SZ000069)$ 经常有人私信问我华侨城沉淀的文旅赚不赚钱,特别是折旧后还有没有利润,会不会赚的利润都折旧完了,沉淀的资产越多就越不赚钱。根据以前公布的数据我这样回答的,以前是有数据的,欢乐谷以前一个折旧后大概可以赚1亿左右净利润,比如像北京,上海,深圳,成都,重庆等欢乐谷...

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尼克小哥2021-07-30 21:35

老哥,你们预期今年纯文旅业务净利能达到多少?

未名投资2021-05-28 13:18

现实生活不易啊

临风听雨看星星2021-05-28 12:57

这逻辑

跟随顶级大师2021-05-28 12:50

2010-2012年那时候商铺是顶。大街上路灯柱子上都是挂一铺养三代的广告

刘凯d7l2021-05-28 12:47

确实是一铺养三代给害的,当时买商铺的钱,如果投资住宅,都翻N倍了。

金哥7772021-05-28 12:39

对一点点,但不完全对,把我以前写的文章多看几遍应该能够理解华侨城的商业模式了,有时候和地方政府是双赢的,建公园,建文旅都可以提高就业率,有领导有政绩,而且提高那片土地储备价值后,政府也赚钱,虽然前期价格低一点给华侨城,但房价涨后土地增值税大部分也是政府赚了。。。$华侨城A(SZ000069)$ 现在很多欢乐海岸项目政府还会占一点权益,更是把所有利益和地方政府捆绑在一起,又是央企不怕暴雷和项目烂尾,又有那么多成功项目做样品

金哥7772021-05-28 12:35

那说明追涨杀跌还是不行啊,我2011年开户,2013年总投资50万左右自有资金,到现在8年左右了,最近跌了300多万,但那50万还是变成了500万左右,最近一年多又追加了200多万,这追加部分也是赚的,看来还是价值投资好,稳稳的幸福。。。虽然过程很曲折但市值还是自有资金每过一段时间都会增长不少$华侨城A(SZ000069)$ $成都银行(SH601838)$

刘凯d7l2021-05-28 12:31

越来越感觉华侨城做的项目有部分政府功能,比如建湿地公园,搞环境保护,欢乐海岸的开放式公园。这些投资都是不赚钱的,要通过配套的房地产收回成本。就是赚一个吆喝。
这是缺点,可能也是优点。正因为这样,可以提高当地的就业率,拉动地方政府财政,所以就受地方政府欢乐。也可以说是华侨城的护城河吧!
不知道我的理解对不对。

跟随顶级大师2021-05-28 12:24

你对商业理解能力差点意思,深度不够

刘凯d7l2021-05-28 12:22

因为自己持有商铺,所以对商业地产有自己的看法。生意兴隆的时候,租金是真的可观。生意不好的时候,租金可能打九折还租不出去。
商铺其实风险还是比较大的。