新城控股2019年股东大会问答纪实

#2020股东大会见闻# 5月19日,新城控股在公司总部召开2019年股东大会,会议现场约80位股东,不少都是新城控股的忠实长期追随者,比如大海前辈。以下为股东会后的问答环节纪实,现场快速速记,略有出入,请见谅:

一,今年疫情影响,吾悦广场的开业状况

晓松总回答的第一个问题,今年的吾悦广场开业从37座调整到30座。主要是受到了客观的影响。

曲总:5.1-17,吾悦广场客流恢复到同期80%,销售恢复到90%,10个吾悦广场超过同期。吾悦广场出租率,在公布的2019年底是99.16%。今年截至到上周末出租率是95%左右。空铺的增加主要在3-4月份,5月份开始逐步恢复中。

二:股东提问,如何看新城未来会如何?

晓松总回答:先举例了08年金融危机2000元拿地后退地,随后过2年7000元再次拿。在那个时候思考如何考虑房地产永续,所以在2009年开始考虑商业地产,确保了不用靠天吃饭,去对赌拿地。新城的第一个15年靠住宅来增加销售和利润。纯住宅地产的天花板已经差不多到了,连续几年约17万亿附近。当下的15年是住宅和商业。未来的15年利润来自商业管理,未来继续从经营场地,慢慢发展到经营人,发展会员,业主潜力,会员用户和场景如何能进一步发展变现。

进一年的感受:过去一年前从内部管理,同行交流居多占90%,对外只占10%。这一年40-50%对内部,余下一半对外,逐步增加。内控中50%更加关注人的选择。同时晓松自己表示还是非常热衷现在的事业,所以愿意接受更加多的挑战,愿意把新城做的更加强大,做成百年老店

三:股东提问,一所谓多拿地,不拿错地,体现了管理层的何种思路,以及第五页的创新投资,如何理解?

晓松总回答:创新投资的理解,过往依靠更加多的是内部资源,今年希望区域公司拿的项目是别人能帮着多投,早投。举例了未来集团就是天使投资人,而区域公司就是孵化的一个个项目。这个就是创新投资的能力倒逼自我提高的能力,从而倒推到,多拿地,不拿错地。从而改变了过去为了拿地而拿地。

问题二:今年还考虑项目出售吗?

晓松总回答,今年不考虑项目出售,去年是考虑到现金流。

四:股东提问:是否关注前海的进入。

董秘陈鹏回答:认为前海看到了新城的价值进入了新城,和各位投资者是一样的,看到了价值。前海和公司没有交流。

五:股东提问,关于同业竞争的思考,吾悦广场的天花板再哪里?

晓松总回答:新城从09年到2015年经历过来,随后才开始商业的快速发展,商业运营才是关键。从开发,设计,品牌等等。1-2年应该很难进入。但3-4年后经过发展后,摸爬滚打了,会有竞争压力,所以需要该布局的提早布局。

吾悦广场的天花板:之前公司有过测算,8万方以上商业体,2019年全国是2100座,2019年开了250座 。到2025年还有1400座开业商业项目。今年的目标是拿40块商开的项目。重资产背后有一些轻资产的辅助。

六:股东小宋提问:1,吾悦广场租金管理费比例,2税收如何缴纳,3吾悦广场会不会分拆上市

晓松总:分拆上市无法回答

管财爷:大部分是收租金,吾悦 的租售比还是很好的。会给地方有持续的纳税和就业。商业利润率,大约50-60%。规模扩大还会继续提高(财爷回答的语速太快了,可能有点误差,欢迎之指出)

公司2019年度 10派17.0元,按照年线今天32.4元计算,股息率略超过5%

@今日话题

雪球转发:33回复:59喜欢:66

精彩评论

大尾狼05-19 17:53

股东小宋是@木文田

死磕新城一千天05-19 16:48

话不多说,看好了就拿,不看好就走

潜龙在渊05-20 12:04

准备了两个问题请@金鹏鸟 兄台问一下,开会时来不及问,会后与董秘陈鹏确认如下:
1、一个是最近土地市场比较火热,在上次会议上小王总说的关注净利率不知道在最近的土拍活动中能不能保证,大概有什么样的净利率要求?
答:目前拍的土地内部测算净利率都在8%以上,基本在8%-10%之间,按开业到销售6个半月计,在6月份拿的土地基本上都能在今年有销售,所以现在及五六月份拍地也是为今年完成目标做准备。
2是象南京吾悦广场租金连续两年上升,但公允价值连续两年下降,请问为什么会出现这种情况。
答:南京吾悦广场的公允价值经核实确实评估价是连续两年下降的,但租金其实也是连续两年下降,因为年报中公布的是租金+物管费的合计值,合计值是上升的,但租金值是有下降的,所以评估值是有所下降的。
从以上答复可以看出,由于没有公布每个吾悦单独的租金收入,不好判断租管费的收入上升是多少由物管费引起的,多少是租金引起的,所以如果新城能跟2017年年报一样把物管费和租金分列就更好了。

S12345s05-19 16:50

50到60是净利润率吗

全部评论

季鹤俊05-23 22:18

当然帅的没人比

三年一倍满开心05-22 21:31

宋总帅不帅

qiaoky05-21 00:04

新城 汇总版本

林雾闪闪05-20 23:47

没有提到

价值分析123405-20 19:30

上周出租率96%与我在慈溪吾悦广场所见相匹配。