运用了两种预测逻辑来预测华夏幸福2021年的股价。预测1股价为56.6元，预测2的为股计为72-90元。
预测逻辑如下：
预测1：业绩按华夏幸福向平安承诺的3年业绩翻倍来算
2017年每股业绩2.83，三年业绩翻倍，则到2020年每股业绩2.83*2=5.66元
2021年预测股价=2020年业绩5.66元*10倍市盈率=56.6元
预测2：在业绩承诺基础上，因为平安加入因素设当上修
1，明股实债减少，利息费用可以设当的转嫁给地方政府，可以设当增加利润（具体不详，望大侠补充）
2，平安资金介入，减少融资成本（具体不详，望大侠补充）
3，平安介入，投资步伐迈大。
则利润
1、到2021年，房地产开发利润翻一倍为170亿，由于销售收入已经落袋为安，此项实现的概率应该为90%以上。
2、招商引资收入实现500亿，净利润111亿。此项实现的概率也比较高，居于以下三点：1、最近今年新签订的产业园数量众多，将会在未来三年逐步释放收入/2、平安集团旗下企业可以往华夏幸福的产业园导入；3、养老地产的导入。
上述两项合计净利润为281亿元。
若净利润281亿，按8-10倍市盈率算，市值为2248-2810亿元。目前市值为834亿元，若成长到2248-2810亿元，则对应的股价为72.7-90.9元。
以上的估计可能会有纰漏之处，望各位大侠批评指正。