建议你去问问@释老毛 ，这个问题我真心的不会

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一般默认正式验收交付后3个月内要办出产证。这个房开这么写承诺书，违约成本极低，基本属于能拖就拖。另外小县城基本是人情社会，房开敢这么写办证承诺书，维权很难很难！
建议题主弄清以下两点：
1小区有无正式通过验收，未通过原因？
2相关税费房开是否交清，缺钱？
搞清楚原因后好好跟房开相关负责人谈谈，多撸羊毛吧（物业费），正儿八经维权还是算了。

建议你再等等看看，如果现在交涉开发商会拿承诺书当成挡箭牌。一般都会晚，但是不会没有，先安心等待

显然你拿到的承诺书是满足以下3点的，具有法律效力。
承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：
1，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。
2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

释老毛得88

这个应该是有效力的。如果最终延迟办证原因在购房合同里的违约例外条款之外，那可以据此索赔。

时间未到啊

不如问  @释老毛  我的知识面太窄了

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@电扫洛阳川 电大给转下