木文田躺平

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招报万金都是什么乐色
真的都是扫进垃圾堆
已经确定，地惨有行情，真龙一定是新城

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难道地惨的真龙是新城？$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

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兄弟你不是经验丰富的cpa我都不信，我觉得兄弟你找个年薪百万的审计师工作游刃有余了，太厉害了，对于我这种只学过 会计课程的表示师母已呆

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回复@Y300: 我就这样了，几乎没杠杆了………不敢用杠杆玩了 房子过两年热起来再卖吧//@Y300:回复@木文田躺平:那怎么办，还挺得住吗？

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回复@Y300: 房子也卖不掉啊//@Y300:回复@木文田躺平:以前听木总直播，反复提及狗科不是其他地产公司，是有底的，没想到啊……木总打算怎么处理狗科，会卖房补狗科吗？

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回复@飞跃重重山岭: 是应该去，这跌的太狠………还是没有照进现实//@飞跃重重山岭:回复@木文田躺平:木总真的去下面一二三线城市实地调研下狗科的房子销售 目前杭州这边二手房简直是惨不忍睹了 一手滨江还在摇号！再往下的城市 都是有价无市 不出大血根本甩不掉。像杭州郊区临安 低点7000 高位时卖3...

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回复@飞跃重重山岭: 3万到7000这个有点狠………//@飞跃重重山岭:回复@木文田躺平:木总真的去下面一二三线城市实地调研下狗科的房子销售 目前杭州这边二手房简直是惨不忍睹了 一手滨江还在摇号！再往下的城市 都是有价无市 不出大血根本甩不掉。像杭州郊区临安 低点7000 高位时卖3万 现在又回到7000...

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过去数年 ，就是我们地惨的小散灰飞烟灭最厉害了吧
还有比我们更惨的么，连跌数年，总要涨2年吧

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回复@hhh啦啦啦: 存货和合同负债貌似是两个概念//@hhh啦啦啦:回复@木文田躺平:存货1400，合同负债1000，说明剩余待售住宅不多了，我估计剩余住宅也就五百亿规模。但财报里面很多看不清楚，资产端其他应收款300多亿是什么，能不能变现很关键。负债里面，工程应付款500亿，借款+债券500亿，这就一千...

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回复@zxzxy: 巨亏了//@zxzxy:回复@木文田躺平:广州钟落谭地块，楼面价17000，现在卖13000，还送装修吧，算不算大亏？

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其它的朋友想分析也可以展示

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@超级界王拳 @垃圾市场活着就好
能不能请两位分析下土储情况
我现在粗略算了下 新城把住开清零，大概200家吾悦，160重资产，完了还欠500多亿
按照新城自己的 计算，净资产600亿。吾悦1100亿
那按照两位对于住宅土储的分析，这块亏损大不大
按照一年500亿卖，还能卖几年，我看...

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地惨股的投资者每天要做的事情就是祈祷
现在总的来说地惨股就是彩票股
你永远不知道盲盒是什么

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回复@此心安处是我的世界: 有道理啊//@此心安处是我的世界:回复@木文田躺平:多着呢。医院院长在悄悄的抓，一个就可以吐出一两个亿。上市公司董事长出事的看看吧，一年比过去十年还多了，很多都在做，不见新闻

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回复@风情一点红: 要降下来的……要不就是规模做大，这样才有安全感//@风情一点红:回复@木文田躺平:有息负债肯定没必要降到市值以下，而且两者也没有直接对应关系。有息负债没必要降低了，而是希望能把无抵押的全部置换成有抵押就可以了

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回复@铜墩村放羊娃: 所以短期 是左侧有胆的人买，机构是确定安全了再进也许那时候20起步，他们进场//@铜墩村放羊娃:回复@木文田躺平:有息负债降到市值以下，这个市值怎么理解，当下的市值么，是否合理，还是降到合理估值以下，原则上，新城25年4月，发布24年年报就很清晰了，负债在400-500亿之后应...

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我觉得新城的起飞点
满足三个条件
1:就是 有息负债降到市值之下，这样追求确定性的机构会大力关注，起码不会死，无风险事件
2:美联储大放水又回到1%利率，这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍
3:住开 价格的回暖，不需要很大的回暖，只需要温和年华5%的...

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回复@神de旋律: 我现在又非常看好了//@神de旋律:回复@超级界王拳:你跑路的时候可得要通知一声别像这位宋总悄悄开溜也不说一声

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回复@木文田躺平: 我跑了之后别人问我，我都是沉默以对……… 那就是不看好了………//@木文田躺平:回复@超级界王拳:打赏了，能加个微信吗