只有卖资产才可能还债,不过万科太迟卖资产了卖不出好价格,万科管理层预见性太差了!
据Reorg引述消息人士透露,万科已将其位于粤港澳大湾区的部分商业和租赁公寓资产,以及位于京沪等一线城市的项目挂牌出售。
据悉,待售项目包括旗下印力集团的资产,如印力-上海南翔印象城Mega。其他考虑出售的资产包括部分物流资产、万科广场(如深圳龙岗万科广场)、办公楼以及租赁公寓子公司Port Apartment旗下的项目。
此外,万科还在寻求通过发行CMBS或直接出售北京住总万科广场的方式进行融资。该公司最近以5.3亿元收回住总万科广场剩余权益,为潜在交易做准备。
非标债务方面,上述消息人士表示,在监管部门协调下,万科已与保险公司达成展期协议,后者也同意降低非标债务利率。
关于此前市场传出的“800亿元境内银团贷款”,消息人士称万科已提交了一份价值超过900亿元的资产清单供贷款人选择,其中包括商业项目、购物中心和物流资产等。银行正在评估资产价值,以初步讨论可能提供的信贷额度。
这种消息放出来,就说明狗科还在和潜在的卖方进行博弈,关键看谁能占据主动。从狗科与保险公司展期并利率降低来看,狗科无疑占据主动的地位,而且从侧面来分析险资还是认可狗科国资的地位,也就是信用。挂牌出售的那些资产不是一蹴而就的,关键看第二季度的销售。销售还凑合,狗科现金流也还行,不那么急了。如果销售仍然萎靡不振,估计可能会卖一部分