哪家地产企业融资吊车尾?

今天好好和债券圈的朋友聊了聊。各位看官如果看到自己的票烂别喷我哈,我只是如实说。

大家可以看我一篇专栏“谜一样的地产企业负债率”了解地产发债的前因后果。网页链接

这里就排个队吧,有些我没问到就不说了

第一梯队:中海,万科,保利,金地,招商,华桥城A,,龙湖,新城勉强算一个(让我吃惊的是真的一点费用都没[鼓鼓掌]

绝对质优到爸爸级别,发债的利率就是公告的利率,一点水分都不参

第二梯队:金科,华发,绿地,龙光这些比公告利率稍微加了点费用不到1%,但是也不明显,意思意思。

第三梯队:荣盛发展,禹州,旭辉➕2%可以发出来,比公告利率➕2还可以了,勉强过关

第四梯队:融创➕3%多等等等(也不点名了)能发出来

第五梯队:这个点名有点伤感情了。蓝光发展➕3%发不出来,但是➕4%应该可以。中南➕4到5能弄出来,恒大➕4%到5%很吃力才能发出来。

其它就不说了 ,这里的费用实际上就是给债券机构的返费………今年还这么难,真的狠南啊

建议配置前三梯队的,哎。然后不喜欢别碰我,喜欢这个信息的大赏一下吧 $新城控股(SH601155)$ $保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$

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精彩评论

寒雨l9g05-25 18:37

我这个持仓几十万的小散,给持仓几千万的牛散打赏

青梅煮酒话英雄05-25 18:13

融创这么菜吗?

十六夜砕月05-25 21:03

华侨城就是个奇葩,走势还不如st股。

全部评论

喝酒看球的一个俗人05-28 14:50

绿城呢?

fcccvvv05-26 11:02

是不是结构化发行给的管理费?这个和返费不一样吧

深圳青木05-26 08:52

对比去年以来的发债利率,中南、蓝光变化不大,阳光城、荣盛降幅明显,金科稍大。发债利率只是一方面,企业土地布局和经营能力影响更大。
如果能快周转,项目现金流能几个月或一年回正,利率高一些实际也就影响1-3个点的毛利率。但是现在四五线去化变慢,这对高负债高利率企业带来的压力更甚于融资利率略高,至少有三方面影响。一是负债周期变长,利息负担增加,项目盈利压力变大;二是负债率增加,影响企业评级,发债利率上升;三是企业增长趋缓,企业估值降低。近期各地产股表现不一,大概有对这些的反映吧。

十年磨一剑805-26 08:48

时代怎么样?

王大S双击05-26 07:33

按理说融创除了负债高其他都挺好的,不止吧