最新海通策略会新城控股交流情况

以前海通都是不覆盖新城的,这次来了个新城女证代。

首先看看我们新城参会人数不足40人,人家可以股都是几百人上千人,差距啊!

简单分享下。

一:一二线吾悦34%,优势是可以把商业当房子炒作,溢价率高流动性好,比如青浦的吾悦可能就翻了很多换手了几次。

三四线吾悦占比66%,好处就是回报率高,投入少。公司不纠结,有机会不管几线都会上。

二:19年吾悦数据超过5年3座,1.67亿收入并且还相对于18年增加15%

3-5年8座,1亿收入

1到3年31座 0.77亿 1年以内21座,0.22亿收入

所有平均貌似0.9亿

运营每个吾悦成本大概平均4000万左右一年,也就是每个扣税净利润5000万。当然还有很多很年轻,需要4年成熟。所以这个空间很大很好,不断造新的,然后新的不断变成熟。

然后成熟的话可出租面积还增加了,比如增加个中岛台车展房展,增加个奶茶在过道,所以老的成熟吾悦租金还能提升15%,牛逼

三:五一阶段 人流量回到9成去年同比,今年30家没问题开业。

似乎提出了 租售比概念,虽然没给具体数据,但是公司内部自己比较过和披露的上市公司可以透露在行业内算很优秀水平……… 翻译成人话就是投资一亿,净利润收入很高行业前列………

四:未来住房不炒大前提下,毛利率净利率基本平稳,不用想太多。1-4月土储不足所以弱了点,下半年销售会发力。

然后蓝光的也说说:蓝光高管自己也很懵逼为啥蓝光这么惨,成都的销售比全国还很好啊……………蓝光是追求稳健的………

世贸数据蛮好,今年销售能增加不少,所以股价强势

金科也类似,有分拆物业计划,有员工激励增持计划

谢谢码字打赏,还有谁说我是毒奶我就拉黑他了,你们想想有几个人会透露分享机构才能知道的信息给你们,哎,不感谢就算了,开玩笑也有个度啊。

我这波28平均成本抄了**多手,不就赚了么,水平难道不是很高? $新城控股(SH601155)$ $蓝光发展(SH600466)$ $金科股份(SZ000656)$ #今日话题#

iPhone转发:31回复:115喜欢:43

精彩评论

漂泊的瑞欧鹅05-08 16:45

宋总牛逼,宋总优秀,宋总威武,宋总霸气。

新城吾悦05-08 16:41

这么好的分享者,活该木总有钱

xjlh05-08 23:00

宋城演艺!

LabmemNumber00105-08 17:35

今天刚好看了蓝光和荣盛的挂单,太诡异了,蓝光几千到一万收在买卖排着,荣盛几千手在买卖排着,一天下来最后还基本没什么波动

全部评论

leizhijie05-24 14:20

VAGUUE05-22 13:25

我们也不是不放心,去干啥,喝又喝不过你们

踏雪而来805-13 15:58

买顶大王05-13 08:13

再往后会如何演变和发展?

快乐投资w05-10 06:58

谢谢分享让我们一起拥有情怀、胸怀、气质