碧桂园深耕的三四五线城市人口在流出，而万科的主战场人口在持续流入，拉长决策视野，就知道谁是时间的朋友了

觅云兄弟？

没有土储就活不下去了

开盘即售光，销售费用很低，因此绿城还能维持一定的利润率，在杭州

去化极快？我还真跟不上时代了。他这个精致程度，水泥什么的都有具体风干时间，杭州这种地方也没法像四五线城市那种还没建就预售，周转如何快起来？

绿城在苏北拿的地，地货比很低，但是杭州地货比高。绿城其实很有潜力，地产也在消费升级，绿城房子去化极快

绿城据我了解，地货比本来就在50%以上，那如果要满足央妈要求，就只能不断缩减规模了，或者放弃质量

没看懂，绿城这种地货比高的为啥没优势了？

有几个问题，一个是碧桂园自身有别于其他下沉主体，每个县城都有刚需，全国3000个县呢，碧桂园2000个项目才哪到哪。一个是以后等级概念会越来越弱，更多的是都市群的概念，长三角，大湾区，成渝，长江中游，这些地区的卫星城也会很热，这也是新城被外界看好的原因之一。至于你说的房价跌，项目赚钱了就行，猫不看发展，看活着，碧桂园的策略让他活三五年妥妥的，之后就考验杨小姐智慧了。至于你说的暴跌，在中国这种强调控下，还是别太当真。

你说的很对，但土地增值预期没了不代表就有贬值预期，上一轮低谷拿地多的还是有很大优势。还有一个问题，拿地销售比这个指标，虽然是三道红线辅助指标，但企业也不能忽视，这么一看，那些地货比高的绿城这种其实就不太有优势了。万科说到底只能吹毛求疵，不要太过在意。