新土改!审批新政刚刚发布,更大力度试点背后或掀起又一轮造富神话

股神派 股神派 今天

线索摘要:3月12日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》(以下简称《决定》)。

《决定》要求,各省、自治区、直辖市人民政府要严格审查把关,特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地,切实保护耕地,节约集约用地,盘活存量土地,维护被征地农民合法权益,确保相关用地审批权“放得下、接得住、管得好”。

国务院发布审批新政

《决定》提出将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。除了上述规定,在基本农田的审批事项上,国务院也决定开展更大力度的时点。

《决定》明确,对《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第二款规定的永久基本农田转为建设用地审批事项,以及第四十六条第一款规定的永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项,国务院委托部分试点省、自治区、直辖市人民政府批准。

首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年,具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。

杭州市区出让7宗地块,出让总起始价约113.6亿元,最终收金131.3亿元。其中,有两宗地块成交金额均超过40亿元。

其中,下沙中心区综合性混合社区地块经过58轮报价,由融创联合体以41.1亿元总价竞得,楼面价17768.46元/平方米,溢价率20.5%。

江干区一纯住宅用地经过25轮报价,花样年以18.19亿元竞得,楼面价27367.23元/平方米,溢价率18.97%。

而位于未来科技城的首宗“双限”(限地价及限售价)地块尤其引人关注,多达十几家房企参与。最终,中梁以49亿元总价竞得该地块,成交楼面价22843元/平方米,溢价率14.21%。

此次用地审批权的更改,是为了进一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度,赋予省级人民政府更大用地自主权。

而从实施效果看,将能进一步提高各地土地使用的效率,更好地支持当地经济发展。而如果土地开发得当,土地的相关当事人也有望取得更可观的收益。


受审批新政影响,农垦板块逆市上涨

相关公司方面

苏垦农发:公司自主经营约122万亩规模化种植基地,其中承包农垦集团耕地约97.6万亩,流转农村土地约25万亩。流转土地储备将近140万亩,随着土地确权工作的深化,公司有望进行更多耕地上的储备。

海南橡胶今日股价

海南橡胶:海胶集团还积极进行产业结构调整,利用低产胶园发展热带高效农业和现代旅游业,增强抗风险能力和可持续发展能力。

股神派加仓信号(海南橡胶)

农发种业:公司实控人为中国农垦总公司,资产注入方面,拥有50万亩耕地,90万亩林地和180万亩草地,不排除集团将土地资源注入上市公司的可能性。

另外辉隆股份、深南股份、上实发展等储备的农用土地较多。

坚持是一种信仰,专注是一种态度!

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全部评论

金融巫师03-15 16:48

真知灼见。

金宝马03-15 11:54

是的,尤其郊区。

城市飘零03-15 11:49

这次土改,对房价影响很深远,炒房的如果不明白,那就离灾难不远了。其实政府不希望高房价,但土地资源又有限,所以地越卖越少,价格越来越高,但强一线以上的城市需求一直不减,比如我所在的武汉,现在新房也是买的好,我去年买入一套还需摇号。有了这次改革,可以预见会有多少土地入市。但三线以下城市只会越来越凋零!

金宝马03-15 11:41

城市飘零03-15 11:30

有个人预感,这次疫情过后郊区需求越来越旺盛,没有人愿意住在人口密集区,车子的需求也会旺盛,更多人不愿挤地铁,公交!