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覆巢之下 复有完卵乎?
这几年我一直给大家提示地产风险……
强如某科也一样危机四伏……
很多人跟我讲,地产是一个永恒的行业,人总要有地方住吧……
的确,地产作为一个行业是不会消失的,但请大家注意,地产公司可是会消失的,而且,行业不会消失但会巨变……
当然,地产作为衣食住行中的住,仍然是一个值得关注的领域……
那么什么时候能投地产呢?有三个条件必须达成,我才会考虑地产股:
第一,取消预售制,全面推广现房销售;
第二,房产税全面落地;
第三,地产公司营收中一半以上为物业服务和租赁服务,而不是开发业务。
以上三条必须全部达成,缺一不可,我才会考虑地产股……#雪球星计划# #地产股投资# #地产板块#

精彩讨论

诸葛菲特2023-11-10 10:50

对个股就不做评价了,可以谈谈行业,老粉丝都知道,金融这块,商业银行过去几年经常给大家提示风险,因为首先商业银行已经非常成熟了,成长性基本上可以忽略,甚至很多银行已经开始负增长了,负增长意味着估值或股息率会下降……另外,银行是与地产深度绑定的,与经济密切相关的,受政策深度影响的……券商这块虽然尚可,但具体到个股也不好把握……保险则主要看浮存金怎么使用,浮存金用于投资的决策者是谁,如果保险背后操盘的是类似巴菲特、戴维斯这种人,那就值得投资,如果保险资金的决策者投资的公司经常倒闭、退市,造成重大损失,那你投资保险公司,也只能跟着承受损失……

诸葛菲特2023-11-10 11:15

这里再补充一句,如果你自己就是巴菲特,那就不应该去买保险股……

诸葛菲特2023-11-07 11:21

所以,短期我也不会去投……这个行业也不是一两年就能够修复的……

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想请教下老师对平安怎么看?

2023-11-07 11:20

目前房地产商业模式不好,高杠杆,重资产,还有房地产税这把达摩克里斯之剑悬在头上,不是好的商业模式

2023-11-07 14:36

感觉地产跟人口密切相关,最好的投资时刻已经消失了

2023-11-07 11:54

老师的文章总是能用最简洁的语言说出最深刻的道理

2023-11-07 11:46

这三条

2023-11-07 11:37

记号

诸葛老师的文章总是干货满满!

2023-11-07 11:29

真是此一时彼一时,当年多风光,现在多落寞。都挤兑到万科了。

2023-11-07 11:19

有道理,行业永远存在不代表行业不会萎缩,行业永远存在不代表每家公司都能永续经营。

2023-11-07 11:17