地产何去何从-最近的一些联想

地产作为三驾马车关乎重要,已经明确态度后,显然不会大水漫灌,虽然虽然表面上一直在打压地产,实际上有却给了地产很多壁垒和利好。

远了先不说学区,医疗这些传统资源。15年楼市暴涨,实际上就是本质就是货币化拆迁(自行百度),类似的也很多,比如外卖必须要有门头房要各种执照,直接给了很多商业地产机会,以往外卖可以在家里大大节约成本,变相的推动了商铺的出租。比如本地宝龙SOHO原来空置率非常高,因为外卖政策要求,变成了著名的外卖聚集地。再比如地摊的限制,实际上也同理,给了商铺垄断权。

但是各行各业包括服务业已经完全被地产特权绑架,每年不断增长的房租,只能抬升物价,实际经营者风险增加,利润却减少,利润都被包租婆拿走。

最近出台的地摊经济,本质上就是放弃商业地产的部分权益,地摊经济几个好处。一来,切实保证就业和低收入者收入。二来,切实增加的消费场景,促进了消费。三来,降低了社会成本,让消费者得到了好处。 小商品城 银都股份 茂业商业

实际上是否也可以联想一下,其他特权的释放。我其实给个建议,比如外卖的店面要求,实际完全可以在家里经营,怕卫生不合格,现在直播和5G流行,无非厨房24小时按照摄像头。还刺激 大华股份 海康威视 千方科技 等的发展,也促进5G建设,中兴通讯

其实很明显了,国内经济已经不能被高房价绑架,否则自食其果。

那么地产公司和消费者何去何从呢?

商铺短时间内会明显被抛弃,叠加放水低息,债券存款显然不划算。多余的钱要理财只能找股市住宅。开发商也会倾向住宅的开发。还是利好股市

住宅一方面国家明确了要严格监管,限制流入和地产公司。实际上从我调研情况来看,地产公司融资难成了困境,并且地价短期不会抬升,我调研几个地产公司很明确把精装修提到了最高的战略地位。今年精装修比例可能远超预期,会大大加速 $万科A(SZ000002)$ 保利地产 融创中国 新城控股 阳光城 碧桂园 恒大中国

原因有3个。一,精装修可以给公司带来2-3年的免费账期(预售1-2年+材料0.5-1年)二,精装修在地产下行阶段,精装修可以带来显而易见的毛利提升。单平方1000-3000甚至更高的毛利。三,对消费者来说,新房相对二手优势突出,以往交完首付就没钱装修,对比二手房没优势甚至劣势。

深刻理解的万科所谓地产白银时代的来临。这时候强烈建议关注精装修公司。受益明显可以看我之前帖子。

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精彩评论

静海天歌06-04 10:36

关于精装修再补充两点行内的事,一是房地产营改增后,做精装可以增加进项抵扣税额;二是部分地区限价(毛坯限价),做精装是突破限价的一个手段

leo60760706-04 10:50

看前面还以为红姐有了新逻辑发现,结果后来突然文风一转就还是绕到了精装修上面,真是猝不及防

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alan1900sh06-28 17:22

goooood

觉悟理财智慧06-05 09:02

为啥没有金螳螂

wxp30606-04 18:43

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努力奋斗202006-04 16:54

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