我对万科的几点认识

雪球申请开通专栏的条件之一是发布5篇长文。作为第一篇,说几句对万科的认识。

1、主营业务房地产开发属于衣食住行的永续经营行业之一,所以是个不错的赛道;

2、公司估值不高,业绩也在增长,将来应该还能增长,毕竟向我这样想买改善性住房的人还很多,想解决刚需住房问题的也不少,预计估值和业绩都能提升;

3、物业做得不错,前景广阔,品牌好,一旦上市会给母公司增值不少;

4、物流地产颇具规模,增长潜力较大,肯德基、麦当劳等都离不开,是顺应时代发展的好行业;

5、不是还在筹备养猪嘛,万科牌猪肉可能成为海天酱油一样的品牌,很受欢迎,行业赛道也没问题,衣食住行之食,民以食为天嘛,顺势推出笨笨牌红烧肉也可能打开不错的市场,反正食品行业近年来市值增长都快,笨笨牌红烧肉不会比微微抖奶之流差吧?

6、长租公寓模式不错,解决了北漂等一辈子买不起房的情况下安稳居住的问题;

7、以郁亮为核心的优秀管理层,低调务实、懂得当好农民种好地,默默耕耘,不刻意制造消息、做出动作拉升股价,有时还故意搞点动作,拉低股价,让缺少资金的散户小股东有机会持续买入;

8、虽然精装房等产品偶有质量问题,也不注重公关、不行贿,但目前还未发现像乐视、康得新、康美药业等财务造假问题;

9、高管持有公司股份不少,有搞好经营、提升公司市值的动力;

10、公司其他业务如冰雪运动、教育等也可能取得不错的成绩;

11、老旧小区改造业务市场潜力巨大,趁那几个美国人搬走了,改造下原来的成都美总领馆,等他们过段时间回来就能住新家了,宾至如归,妇女之宝;

12、国家“房住不炒,保持房地产市场平稳健康发展”政策给大型房企很大保护优势;

13、一直没想起公司经营有啥重大风险隐患;

14、烦了,不想想了,先就这么多吧;

综上,我觉得万科股价一到二年内应该还能上32元,到时我会清仓,瞅机会买几首酱油和酒,目前万科共持有0.8万股,每股27.5元的成本,股价到32元后能赚3.6万元,美滋滋……[俏皮]

好了,这样够一篇长文了吗?

$万科A(SZ000002)$

$中国平安(SH601318)$

$招商银行(SH600036)$

@老柏树也有春天 @不明真相的群众 @梁宏

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精彩评论

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iostream0107-30 10:21

开发商也有供给侧改革,几轮下来,就剩万科等几家大空头了。未来万科搞旧城改造。业务飞起来。

江湖白菜07-29 19:21

创个新高到40!这可是上市以来3000倍的股票

一名卓越的赌徒07-29 11:04

很虚啊

春秋一叶07-29 11:00

心虚了:)

一名卓越的赌徒07-28 18:15

我也3次