从过去三年一季度房地产增量贷款来看，过去三年的确是逐渐缩小的，再从房地产贷款增量占总贷款增量比重和房地产贷款占总贷款比例两项数据看，过去几年也的确是缩小的。从房地产贷款增速来看，也的确是缩小的。换句话说，从增速角度看，央妈的确在收紧房地产相关的贷款。
但这意味着房地产销售下降吗？完全不是一码事，先看数据：一季度商品房销售同比增长88.5%，比2019年一季度增长41.9%，两年平均增长19.1%，一季度的楼市只能用火爆来形容。是不是出乎大家的意料？
那为何出现这种反差？原因有两个：一，增速降低不代表没有增速，一季度人民币房地产贷款增速仍然高达10.9%，虽然占总贷款比例减少，但那只是因为贷款总额增长更快，高达12.6%！二，一季度人均可支配收入增长高达13.7%！意味着购买力大幅增强。当全国人们有了更多的钱还能增加贷款，楼市怎么可能不火爆？
从以上数据也大致可以看出，要想楼市衰退，除非满足几个条件（三个中至少两个）：一、人均收入下降；二、贷款无增量；三、人们购房意愿大幅下降。而这三点，本人判断，未来三十年都难以出现。
当然，这个判断的前提是个人看好中国，各位觉得呢？$万科A(SZ000002)$ $东方财富(SZ300059)$ $贵州茅台(SH600519)$ #今日话题# #白酒#
