据人民法院公告网一组数据显示,截至今天7月22日,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产!而2018年一共破产458家!当然很多是项目公司。
但整体趋势是大量的中小房企破产,带来的是市场集中度的快速上升。所以很多人只从土地购置费的角度去分析地产业的后市,却忽略了地产行业王者通吃,头部企业尤其是国企越活越好,而中小企业快速死亡的事实。
       许多中小房开融资渠道狭窄,别说海外发债了,国内信托不行,私募基金不行,开发贷也很难,很多想要资金周转的,只能通过民间高利贷,最后就死在了高利贷上。而看看国内头部的国企地产商,融资利率非常之低,融资渠道众多。地产这个行业我认为,核心竞争力就在于融资能力以及上下游议价能力!而融资能力是国企得天独厚的优势。上游议价能力来源于规模优势,下游议价能力来源于品牌和产品质量!
鄙人买过不少一手房,给我的印象就是国企牢靠。尤其近几年中铁建、金茂、绿城、保利等等国有控股的房企精装房交付后质量明显比民企高一大块!我认为这其中融资能力和上游议价能力的优势带来利润率较高,进而在房屋质量上肯下血本有关,国企领导层更遵守政府关于和谐社会不制造社会不稳定因素的大局观。当然各家企业最终的产品如何都跟自己的企业文化有关,但是在房子这个技术更新换代不快的行业,更注重下游客户的感受能获得更好的口碑!口碑就是品牌力,就能获得相对溢价,带来企业的良性发展!
        在某些行业我反对国企,但是在地产行业,由于民企刻意追求规模、发展速度和房地产市场太偏卖方市场,导致最终产品质量不符初期宣传,后期维权事件频发,而受害的是自己的品牌力。而民企追求规模效应的初衷就是来源于融资市场的利率,一旦规模到一定程度,公司的融资成本就能下降。原罪就在于此!
        制度决定了企业的竞争力,本身不完全市场化的市场,就是在某些方面无法达到公平。国企的天然优势决定了在地产这个赛道,天生就是富二代。民企实控人一言堂模式的房开自从吃过新城控股的黑天鹅之后,再也不敢投资。有些东西,明里在论坛上不好讲,实际上问题明摆在那里!民企一触电网就死,国企先换犯错人,后再处理。这是一道免死牌!最终目的、各行各业掌控龙头,经济命脉,社会才能维持目前态势长治久安!

$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 

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cantate07-27 11:12

深度认同,符合国情。外资是不懂政治的。

骑摩托车旅行07-25 20:32

非常赞同,去年我买了个号称十强的中梁地产楼盘,质量差的不可思议,业主们到政府维权多次,影响极其恶劣,地点是安徽宣城,当地恒大、碧桂园同此,毫无社会责任感。

FansUnionFans07-24 20:46

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