本月表现最好的房地产投资信托基金(REITs)包括仓储连锁公司Public Storage、公寓投资商AvalonBay Communities Inc.和医疗保健房地产投资商Healthpeak Properties Inc.，即使在美国房地产市场普遍疲软的情况下，这些公司在利润和收入增长方面跑赢了同行。
截至2022年11月22日的过去12个月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF ($美国房地产ETF-SPDR(XLRE)$)为代表的房地产投资信托基金表现略不及大盘。XLRE过去一年的总回报率为-17%，Russell 1000指数同期的总回报率为-15%。由于利率上升，许多房地产投资信托基金的住宅和商业地产的价格和需求都在下降。经济下滑给房地产投资信托基金带来了不同于其他行业的压力，因为这些公司按照规定要将至少90%的应税收入作为股息支付给投资者。
在当前这样艰难的环境中，我们挖掘出了价值最高、增长最快、势头最的三大房地产投资信托基金。
最具价值的房地产投资信托基金
以下是12个月追踪市盈率（P/E）最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东，低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。
AnnalyCapital Management Inc.($Annaly资管(NLY)$): Annaly Capital投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。该公司在11月9日宣布其F系列、G系列和I系列股票的优先股息，将在12月30日支付。
Rithm Capital Corp.($Rithm Capital(RITM)$): Rithm的前身是New Residential Investment Corp.，是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产信托基金。该公司的投资组合包括与抵押贷款服务有关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资。
Apartment Income REIT Corp.: Apartment Income专注于美国多户型物业，拥有和管理公寓社区，并投资于出售或出租给第三方的物业。该公司在11月初以5亿美元的价格出售了其新英格兰投资组合中的1300多套公寓，使该公司在过去两年中的物业销售和合资企业交易达到22亿美元。
增长最快的房地产投资信托基金
以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金，该模型根据公司最近一个季度的百分比收入同比增长和最近一个季度的年同比每股收益（EPS）增长，以50/50的权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。因此，只用一个增长指标对公司进行排名，使排名容易受到该季度的会计异常情况（如税法的变化或重组成本）的影响，可能使一个或另一个数字不能代表企业的总体情况。季度EPS或收入增长超过2500%的公司被作为异常值排除在外。
Public Storage: Public Storage在美国40个州收购、开发、拥有和经营自助存储设施。该公司11月1日报告称，由于净营业收入的增长以及出售21亿美元的股权投资，第三季度的EPS增长了6倍。
AvalonBay Communities Inc.: AvalonBay在美国12个州和华盛顿特区的大都会地区拥有并投资了近300个公寓社区。该公司11月3日报告称，在出售房地产和同店住宅净营业收入上升的帮助下，EPS增长了6倍。
Healthpeak Properties Inc.: Healthpeak拥有和开发医疗房地产资产，包括生命科学、医疗办公室和持续护理养老社区。该公司11月1日报告称，净收入增长了近7倍，部分原因是生命科学和医疗办公室资产的同店业绩上升。
涨势最好的房地产投资信托基金
以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。
VICI Properties Inc.: VICI是一支拥有并投资于博彩、酒店和娱乐物业的房地产投资信托基金。其物业包括拉斯维加斯凯撒宫、米高梅大酒店和拉斯维加斯威尼斯人度假村等。该公司在11月初宣布公开发行16,500,000股普通股，预计将筹集5.099亿美元。
Iron Mountain Inc.: Iron Mountain为公司提供信息管理、存储和数据服务，包括为企业规模的任务提供数据中心空间，客户包括娱乐、医疗、保险和能源等行业。
Omega Healthcare Investors Inc.: Omega投资于辅助生活、专业护理和康复设施。该公司在2022年11月15日支付了每股普通股0.67美元的股息。