我感觉应该800亿左右,碧桂园60增速,万物云才20多。
字数 1846 阅读 5分钟
摘要:关键时刻,“老大”来镇场。
房地产至暗时刻,万科发出了一道光。
同行频繁爆雷,“老大”万科突然放出了一个大动作:分拆旗下空间科技服务商万物云赴港上市。
万物云,源自万科物业,又加资管、商业服务、城市服务,已然成长为庞然大物。资本市场目前没有可与之完全对标的标的,相近的物业巨头碧桂园服务,目前市值逾1700亿港币。
此前,参照碧桂园服务等公司,市场给予万物云的估值在1500亿-3000亿之间。
过去几年,关于万物云上市的消息传了一遍又一遍,但万科董事会主席郁亮总是予以否认。
然而,这样一个“独角兽”,却在房地产行业危机弥漫的时刻,启动上市了。
2018年率先警示“活下去”的万科,在此刻发力维稳,显然有借万物云上市,提振市场和行业信心的用意。
值得关注的是,万物云是万科首次分拆新业务上市。6年前,万科就提出分拆新业务上市、锻造万亿市值的蓝图;但这几年,以万科为首的地产股萎靡不振,万科A市值仅为2000亿,较高峰已经下跌千亿。通过此次分拆上市,投资者也希望,能提振低迷的万科股价。
万物云开启了万科分拆上市的旅程,此后物流、长租等业务也有望分拆上市。对万科而言,这些分拆,真正有意义的是身份转变,不再是一家纯地产公司。
万科云上市后,万科还占54%的股份,是可以并表的,以万科保守的做法,根本就不会用权益法。其实上市没上市对万科还是一样。上市多了更多现金流了,同时万物云得到更大发展空间。