Reits核心品种分析,真正稀缺的是基建类Reits

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今天盘面最核心的主线是基建+Reits,最近持续性最好的基本上都是基建类,Reits大涨源于昨天的基建Reits基金大卖,点燃了市场资金的做多热情。

Reits我是很熟悉的,因为这并不是一个新概念,几年前就炒作过,不过当时是试行,现在是全面开放。

今天开出一字板的光大嘉宝的Reits其实是商业类Reits,目前是不能够公募发行在二级市场上交易的,真正火爆的是可以公募发行并且在二级市场上交易的Reits品种,具体来讲就是基建类Reits,这才是真正的稀缺品种。

光大嘉宝的优点在于辨识度高,唯一Reits主业的上市公司,所以虽然不是基建类(业务量占比很少,几乎可以忽略不计),但依然受到了市场资金的追捧。

在强大的示范效应下,很多园区类,公用事业类品种纷纷上板,因为都有Reits的预期,市场资金自然是先干再说。

这里我们仔细分析:其实发行Reits是需要严格的财务条件的,并非是你拥有基础资产就可以注册发行,而是必须拥有稳定的现金流,良好的底层资产才可以。而优质资产永远都是稀缺的。

目前在A股中,条件最好,最正宗的当属南山控股,旗下的优质物流资产是可以做Reits的底层资产的。南山控股已经四个涨停板,市场资金已经研究得很透彻了,这里就不赘述了。

另外还有一个000900 现代投资,也是基建Reits潜在的核心股。


如上所示:公司目前的经营策略是金融服务+产业运营,一体两翼的产业布局。

在Reits的底层资产方面:公司拥有绝对规模的高速公路及沿线资源,公司目前已经拥有多个垃圾发电,医废危废处理,污水处理等项目储备。

高速公路,发电,环保等项目都是可以产生稳定现金流的项目,绝对是Reits发行的稀缺优质底层资产。

公司在最新的年报中也明确表述:将通过发行Reits等资本运作方式来盘活公司的存量资产并积极探索相关的管理业务。

除了南山控股现代投资外,还有一只渤海股份,旗下的污水处理业务也计划发行Reits。

其它的如电子城空港股份等,也有Reits的预期,但其资产是否满足Reits的底层资产要求,我还没有研究过,待搜集更多资料后,再跟大家补充。

谢谢大家的支持!

来自:韭菜公社(深度发掘)观点

全部讨论

bjsteedx2022-04-15 00:44

法律和监管配套跟不上,所有的金融创新都会是一地鸡毛。

野鹅nyr2022-04-14 13:19

就是营业收益作为抵押品的贷款!
清朝政府和北洋政府,都干过这事:当时向洋行借款,用每年的关税和全国盐税抵押。因为关税和盐税比较稳定,所以贷款方便。

bjsteedx2022-04-10 21:58

你手上有套房子,值1000万,每年收10万租金。
发个REITs,收1000万,房子还是你的,1000万现金你可以再去买套房子,但每年收的租金就要给REITs持有人。理论上你可以无限套娃下去,只要你发的REITs卖得出去。
你有个物流园区,高速公路经营权,垃圾发电厂都可以这么操作。
核心就是那些可以产生稳定现金流的类公用事业股能在不失去控制权的前提下把资产变现,再投资。

资深股票老学究2022-04-09 19:54

转发了

doom06752022-04-09 19:47

当年PPP也被爆炒过,然后一地鸡毛。

a股只能投机2022-04-09 18:45

龙头还是光大嘉宝,概念正宗

ALLEN9652022-04-09 16:41

中国交建前天reits 销售火爆引发的,题材股你千万别讲逻辑

DAladdin2022-04-09 15:32

旅游园区可以发吗

番茄cc2022-04-09 12:18

大仓位持有中国建筑和现代投资,终于快熬出来了,还好都是底部区域价格。

落神风2022-04-09 08:44

其实还是相当于贷款,直接贷款而已,发行购买门槛低比较方便而已