| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：8 | 回复：23 | 喜欢：3 |
经过2015之后，至少我是给自己立下了各种规矩了，赚取该赚的钱，life is long,something just not worth risking that much and going that far.
厉害了，各种深挖～～下周看吧，希望是方大炭素之后，大家齐心合力推动的大牛股～只有项目有戏，高度不可测，只有行政力量才能短期压得住，注意，是短期！现在就等罗牛山的回复，其他的臆测可以休也
以下是转自股吧华盛天泽朋友
hao非常感谢股友“入市二十多年”提供的信息，我按照他提供的信息，搜索了上海同济城市规划设计研究院编制的《海口市东寨港旅游区（西区）单元规划》详细规划，规划编制中图7和图8，三江镇大部分规划成：特色休闲运动分区，其中分为马主题公园、马术表演、主题休闲中心、体育文化展馆，还有很多功能区域，地图上的字放到最大都看不清了；特色休闲运动分区主要分布在三江镇茄芮村、道学村北部、西部和南部区域。
现在100%很肯定的说，罗牛山所在的三江农场从最新版的区域总体规划设计上说，已经得到了市政规划的前瞻性布局，这代表的意义就是：在后续的开发建设中，局部规划可以很小幅的改动，但重要节点、次要节点、重要功能分区等不允许调整。白话的意思就是：区域蓝图已绘成，只要项目建设跟我的规划设计相符合就可以落地了。也就是说，罗牛山农场只要提出《海南国际赛马娱乐文化小镇项目建议书》就可备案通过，也就是罗牛山4月25日开始做的工作，现在终于明白了为什么两天就审批通过了。
另一方面，也就是说，在规划图上的特色休闲运动分区，这部分区域即使现在还是农地，在未来已经不属于农地范畴，可根据规划设计进行土地变性。这也是罗牛山三江农场未来赛马小镇土地变性的实际法理依据，预计未来这块土地变性手续会相当简单、简便，也直接推动赛马小镇快速落地，开始实施建设。
详细研究了规划图，我现在对于罗牛山赛马小镇最终的落地实施，预期是100%了。在通往目标的过程中，一定充满波折，但目的地就在前方。
大家有没有想过，这7500亩土地一定是商用地么？并不是7500亩全部搞建设，也有观光农业啊！此其一。其二，288亿是包含土地价值的，7500亩土地肯定要重新评估，做为自贸区，土地升值是不难理解的，因此建设资金估计也就100多亿。退一万步讲，赛马搞不成，单靠罗牛山在自贸区内万亩土地，还有无数种可能的用途，目前的价格，也是在地下室呀。有什么好担心的？
至于变更用途后的土地溢价完全可以用利益分配制度的配套实施来解决，反正都是国家的，咱们是社会主义，即使企业也是国家的，罗牛山也是！哈哈，扯远了，我特么跟着操哪门子心呢？