回复@新城控股武进钉子户: 这个不确认收入的,青岛红岛湾项目是青岛慧成置业有限公司的,这个是新城合营企业青岛达铭公司的子公司。这个25.6亿的结算收入是不进入新城的营业收入,他结算出来的利润通过权益法下的 投资收益进入新城利润表,2020这个青岛达铭确认9127万损益。因此做高收入是不存在的,做低利润也没有,毕竟有九千万税前利润。另外报表里面说该项目25.6万方已竣工 结算18万方。这18万方 融创、保利、新城都认为竣工了 然后可以结算。至于准则规定是应该 全部交付完之后再可以结算,还是公司认为竣工开始交付了就可以结算。这个看公司会计理解了。//@新城控股武进钉子户:回复@新城控股武进钉子户:为什么要提前?第一1450亿收入,增长69%,取掉26亿,还有66%的增长。有必要吗?第二能看出这个楼盘是不是高毛利,你说你了解的,你看是不是?如果是那么对于他的权益占比来看有多少利润?新城差不差这点利润?第三如果差,新城有没有比青岛项目开盘更早到没有结算的楼盘,肯宁有,但是为什么不结算其他楼盘?做低利润的目的还看不清楚吗?
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引用:
$新城控股(SH601155)$$万科A(SZ000002)$ 刚刚@萨拉丁_CPA 提出了一个非常好的问题!感谢他那么仔细,我去看了一下年报,确实是这样,第三十四页大家看一下,明天业绩会也可以问下!@木文田 我个人的观点就是既然提前确认收入,那么肯定也是提前确认利润对不对?有两种可能,那个是高毛利率的项目...

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孫澤遠03-29 20:35

没有,原来问询函回答过,物业销售 新城就是采用达到竣工交付条件确认收入这一种。但是青岛红岛湾这个项目 不一定要用新城的准则。或者就算用,新城也可以认为 项目确实已经达到了竣工交付条件…

2miao03-29 19:59

查了下项目的确是没有交付,但是新城年报中明确收入的会计准则适用是分两类情况的,我理解青岛项目应该属于第一类

擦肩而过的心碎03-29 02:15

那可以查下融创和保利是否结算了这个项目

给我三天光明03-28 21:43

老萨是万科散户,我们有过些交流。
他应该是不太了解这些年的新城。
因为他持有的是万科,所以对重估丶利息资本化等一贯持怀疑态度。
客观地说,他对地产的很多观点蛮有营养的。
他不同于以往猪先生之类的黑粉,并非恶意唱空新城,更不存在什么踏空骗筹之说。
很多人想多了

银湖山下03-28 13:33

为黑而黑