提起英国的科技产业，首先想到的是可以与硅谷平起平坐的伦敦。然而，英国的科技产业并不局限于首都地区。一些区域城市也正在凭借着更低的成本、更优惠的政策，吸引着科技企业和科技人才的目光。
据Nesta创新基金会和欧洲数字论坛(EDF)联合公布的欧洲数字城市指数(EDCi)显示包括伦敦、曼彻斯特在内的6座城市跻身欧洲前20名最适合科技创业的城市。
过去不到一个月时间，先后2家互联网巨头在曼彻斯特拿下大型办公空间。为曼彻斯特的科技产业注入新鲜血液。
7月中旬，互联网巨头亚马逊已同意租赁曼彻斯特Hanover House内的9万平方英尺A级写字楼空间。该大厦位于曼城大型升级改造项目Nova，并将转租约4-5万平方英尺空间给共享办公空间巨头WeWork。这将成为WeWork在曼城的第三个共享办公空间地址。接近交易的消息人士称，几个月以来亚马逊一直在曼城寻找办公空间。通过将办公空间转租给WeWork，有利于亚马逊日后灵活扩张。
8月初，互联网旅游业巨头Booking.com也宣布计划将分散在曼城四个办公地点(201 Deansgate, Sunlight House, 35 和 42Fountain Street)的超过1500名员工合并到StJohn’s Quarter升级改造项目中Enterprise City科技园区内新全球总部大厦。同时，Booking.com宣布将在未来10年中向Manchester Goods Yard投资1亿英镑，用来发展其运输业务及员工转移。
据悉，Booking.com已经预租了该大厦的222,000平方英尺空间，租约长达12年。未来这栋9层的办公楼将容纳该集团旗下的Rentalcars.com和Rideways品牌，以及Booking.com在7月刚刚投资5亿美元的滴滴出行的英国总部。
随着大型国际科技巨头陆续入驻曼城，必将为这座充满活力的城市带来更多年轻、高收入的科技人才。对住宅市场而言，人口持续增长所创造的需求将成为支撑曼彻斯特住宅市场不断繁荣的基础。
加之正在进行的众多升级改造项目，将在未来10-15年内推动整个大曼彻斯特焕然一新。成为欧洲米兰、慕尼黑、哥本哈根或赫尔辛基等同规模城市的领先者。正如曼彻斯特在工业革命时期的世界领先地位一样，成为新一轮产业革命的领先城市。
对于房产投资者，曼城的住宅市场有哪些看点？
未来有哪些掘金潜力呢？
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看点1：重要的城市地位-北方经济引擎
曼切斯特位于英格兰西北部，是英格兰主要的工业中心和商品集散中心，也是英国除伦敦以外最大的金融中心城市。曼切斯特是英国“北方经济引擎”计划的核心城市。政府将拨款2000多亿英镑于完善城市的医疗体系，教育设施和交通设施。受此利好促进，曼城近年来聚集了伦敦以外最大力度和密度的基础设施投资及商业投资。
看点2：强大的经济基础
曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。作为英国第二大商业与工业城市，这座城市的经济总值达到5,960万英镑。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。
从BBC到谷歌，从亚马逊到Booking，越来越多企业为了寻找更便宜的办公空间选择曼彻斯特。Spinningfields是近年来曼彻斯特重要的商业中心，拥有超过7000名雇员的苏格兰皇家银行新总部就坐落于此。
据安永于2016及2017年发布的“英国吸引力”调查，曼彻斯特及北方经济引擎计划吸引了英国第二高的直接投资，仅次于伦敦。作为欧洲领先的商业热城之一，曼彻斯特的关键产业包括科研、制造、工程、数字技术和商业服务。
看点3：庞大的学生族群
曼切斯特拥有四所著名大学，分别是曼切斯特大学、曼切斯特城市大学、索尔福大学和博尔顿大学，是英国拥有学生人数最多的城市。2015/16年，曼彻斯特的学生群体达到6.5万人。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。
看点4：强劲的人口增长
曼彻斯特不仅是伦敦之外人口增长最快的城市，也是最年轻的城市之一。在曼彻斯特，25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%，而曼彻斯特大学每年近2万名毕业生更支撑起它的就业市场。到2025年，曼城中心城区将会增加55,000个新就业岗位。
1996-2016年，曼彻斯特的经济规模扩大2倍，人口增长了28%，比英国其他主要城市的平均水平约快17%。预计至2025年，曼城人口还将增长125,000人。强劲的人口增长将进一步刺激对住房的需求。曼彻斯特人口增长率是目前房屋新增率的15倍。
看点5：与中国日益密切的合作
中英关系目前进入蜜月期，双方已经签署300亿英镑的贸易协议，预计将创造3900工作岗位。另外，中国和曼城直航已经开通，北京建工参股的空港城计划将投资一亿三千万英镑，创造16000个工作岗位。在不久的将来，曼城将成为体现中英纽带的标志性城市。
看点6：高速铁路的价值推动
HS2是英国一条计划中的高速铁路路线，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地，设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。 届时曼切斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时。
看点7：一路领跑的房价增长
2017年底，第一太平戴维斯公布了未来5年英国各地区的房价走势预测报告。报告指出未来5年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，居全英之首。
而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。
历史数据参考：
2011-2017年，六年间曼彻斯特房价增长了52%
2015年以来，曼彻斯特每平方英尺平均房价增长了32%，从250英镑上升至330英镑
仅2017年，曼城两居室的平均售价上涨8%相同面积的每套住宅平均租金上涨3.2%
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