这几年都不行，只剩下住宅，住宅还只能是一线二线城市的。s商业的很多股票都是拿去评估增值的垃圾实际卖不了那么多。空置率奇高

确实，今年这块受到压制。

商业地产这个最难卖，也是这次打击最大的，远洋地产 和绿城中国2017买地抢抢抢，2018年底和2019年底死哪去了。

今年西南销售很差，尤其是上半年

涨价这个因素确实没有考虑进去

远洋还没看，绿城增速确实很快。

我心中地产三大低估就是 保利置业 远洋地产 和绿城中国。

狼狗兄能不能聊聊旧改这块？

比如昆明这项目， 一开始预计1.2-1.3万 ，但抖音上巫家坝板块已经有房企敢卖2万了。房价也是走涨， 才过了几天我们这雅居乐取消优惠 还涨价了， 上海0溢价的虹桥地 导致中海的总经理进去了。

清楚多了。确实是比较便宜的。地产股其实我觉得护城河没有特别大。除非是拥有先发优势的商业地产板块，其他的还是主要开土储、开发速度、净利润、成本等因素。