你永远叫不醒一个装睡的人，2011年河南安阳，震惊全国的投资担保公司事件，致使当地民间上千亿资金蒸发，当时安阳几乎牵扯到80%以上的家庭，即使自己没参与，身边的亲戚朋友也一定有在投资公司存钱的。
年化15%到50%的利息参差不齐，当时已经发展到全民放贷的地步，每次出差我都会提醒我当地的业务员，要把钱及时取出来，天上不会掉馅饼，干什么生意也赚不了这么高的利润。甚至在一次全体会议中，我问了在场的所有业务及促销人员，几乎每个家庭都在各个投资担保公司或者租车公司存有钱！
那是个疯狂的年代，我开会还是起到了一定的作用，几乎所有的员工都成功取出了“存款”，但家里的老年人却雷打不动！没过多久由于几个规模稍大的公司提前跑路，挤兑风波爆发，其他的投资担保公司也纷纷暴雷。于是，市民们走向了街头，去市政府门前拉条幅、写标语，更有激进者带头堵路，甚至冲击京广铁路。
虽然事件很快便被平息，最后闹事者也被拘留，但不得不说此次事件对当地经济的影响巨大！而安阳的经济也从此萎靡不振，消费能力至少倒退10年
此事刚刚过去不到两年，距离安阳100多公里之外的新乡市便再次爆发了此类事件，这次虽然没有安阳那次涉及面广，但也牵扯到5万以上的家庭，涉案资金上百亿！
令人啼笑皆非的是：安阳的惨剧他们都听说过，但还要往这个火坑里面跳。我表姐10万块放在里面，我得知后，上门找她告知安阳发生的一切，她说安阳的利息高，新乡腾飞给的利息低，不会有事；我一最好的同学，听我说之后让他父亲取回了10万块，但过了两个月后，他父亲看没有事情发生，便又存进去了5万块。事情就是这样，在他们把钱存进去不久，同样爆发了挤兑事件......
你永远叫不醒一个装睡的人，他们明知风险巨大，但总是幻想这种倒霉事不会降临到自己头上，一种事不关己，高高挂起的态度！只有真正受到了伤害，才会刻骨铭心！那时岂不悔之晚矣？
同样放在股市中，三道红线下的制约下，房企必定被动的进行供给侧改革，当负债率高的房企债务到期不能借新还旧之时；当发债规模受到限制之时；当信托以及资管机构停止借贷之时；当境外债、ABS等融资工具被限制之时；当地基打好，无资金继续开发之时……
这么多不确定性摆在你的面前，你竟然还要来和我谈低市盈率问题。也许你没算过吧，一个规模性上市房企，少则两三百亿的有息负债，当融资不畅时，每年产生的二三十亿的利息足以吞噬整个企业每年的运营利润。更致命的是到期的债券缺少借新还旧后，企业被迫拿新房销售资金去拆东墙补西墙的方式来缓解危机。缺少现金流后，不仅企业发展停滞，大量与建房相关的债主提前登门，在这种另类挤兑的影响下，恐怕动态市盈率早已变为负数了吧？
不要事不关己高高挂起，即使不会发生挤兑事件，企业也要面临到断臂求生的风险，远的有泛海控股变卖北京、上海等核心位置土地资产，全资子公司民生证券积极更换注册地，引入上海国资；近有泰禾集团债务违约，寻求引入万科等战略投资者，不惜放弃控股股东权益。房地产行业的侧供给改革正在进行时……
如果说前两年是恒碧万融的年代，经过一轮疯狂上杠杆拿地，规模迅速扩大之后，随着房住不炒政策的持续升级，房地产市场再次迎来了新一轮的改革！上一轮恒大、融创等是靠判断力和胆子大而迎来了大发展，那么2020年后在央行控制负债率的情况下，必定会再次出现地产销售排名的变化！如果你非要我表下态，那么我的观点是：招保万金强势归来，中海华润择机而上……$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$