事不关己 高高挂起

你永远叫不醒一个装睡的人,2011年河南安阳,震惊全国的投资担保公司事件,致使当地民间上千亿资金蒸发,当时安阳几乎牵扯到80%以上的家庭,即使自己没参与,身边的亲戚朋友也一定有在投资公司存钱的。

   年化15%到50%的利息参差不齐,当时已经发展到全民放贷的地步,每次出差我都会提醒我当地的业务员,要把钱及时取出来,天上不会掉馅饼,干什么生意也赚不了这么高的利润。甚至在一次全体会议中,我问了在场的所有业务及促销人员,几乎每个家庭都在各个投资担保公司或者租车公司存有钱!

    那是个疯狂的年代,我开会还是起到了一定的作用,几乎所有的员工都成功取出了“存款”,但家里的老年人却雷打不动!没过多久由于几个规模稍大的公司提前跑路,挤兑风波爆发,其他的投资担保公司也纷纷暴雷。于是,市民们走向了街头,去市政府门前拉条幅、写标语,更有激进者带头堵路,甚至冲击京广铁路。

    虽然事件很快便被平息,最后闹事者也被拘留,但不得不说此次事件对当地经济的影响巨大!而安阳的经济也从此萎靡不振,消费能力至少倒退10年

    此事刚刚过去不到两年,距离安阳100多公里之外的新乡市便再次爆发了此类事件,这次虽然没有安阳那次涉及面广,但也牵扯到5万以上的家庭,涉案资金上百亿!

    令人啼笑皆非的是:安阳的惨剧他们都听说过,但还要往这个火坑里面跳。我表姐10万块放在里面,我得知后,上门找她告知安阳发生的一切,她说安阳的利息高,新乡腾飞给的利息低,不会有事;我一最好的同学,听我说之后让他父亲取回了10万块,但过了两个月后,他父亲看没有事情发生,便又存进去了5万块。事情就是这样,在他们把钱存进去不久,同样爆发了挤兑事件......

   你永远叫不醒一个装睡的人,他们明知风险巨大,但总是幻想这种倒霉事不会降临到自己头上,一种事不关己,高高挂起的态度!只有真正受到了伤害,才会刻骨铭心!那时岂不悔之晚矣?

   同样放在股市中,三道红线下的制约下,房企必定被动的进行供给侧改革,当负债率高的房企债务到期不能借新还旧之时;当发债规模受到限制之时;当信托以及资管机构停止借贷之时;当境外债、ABS等融资工具被限制之时;当地基打好,无资金继续开发之时……

    这么多不确定性摆在你的面前,你竟然还要来和我谈低市盈率问题。也许你没算过吧,一个规模性上市房企,少则两三百亿的有息负债,当融资不畅时,每年产生的二三十亿的利息足以吞噬整个企业每年的运营利润。更致命的是到期的债券缺少借新还旧后,企业被迫拿新房销售资金去拆东墙补西墙的方式来缓解危机。缺少现金流后,不仅企业发展停滞,大量与建房相关的债主提前登门,在这种另类挤兑的影响下,恐怕动态市盈率早已变为负数了吧?

   不要事不关己高高挂起,即使不会发生挤兑事件,企业也要面临到断臂求生的风险,远的有泛海控股变卖北京、上海等核心位置土地资产,全资子公司民生证券积极更换注册地,引入上海国资;近有泰禾集团债务违约,寻求引入万科等战略投资者,不惜放弃控股股东权益。房地产行业的侧供给改革正在进行时……

   如果说前两年是恒碧万融的年代,经过一轮疯狂上杠杆拿地,规模迅速扩大之后,随着房住不炒政策的持续升级,房地产市场再次迎来了新一轮的改革!上一轮恒大、融创等是靠判断力和胆子大而迎来了大发展,那么2020年后在央行控制负债率的情况下,必定会再次出现地产销售排名的变化!如果你非要我表下态,那么我的观点是:招保万金强势归来,中海华润择机而上……$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$

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精彩评论

花菜161108-19 21:35

我有一种感觉,万科留那么多现金是不是想收一波尸体。

qclll08-19 22:21

我是新乡的,我知道腾飞事件!好多人都血本无归,家破人亡!惨不忍睹啊!

七星烟08-19 23:15

全国几千家p2p平台暴雷,涉资金万亿。多少家庭受难。

楠木-08-19 22:36

我反正不会买房地产,今年内循环,房地产本身就是阻碍,就跟你买股票一样,不赚钱慢慢亏欠你肯定走人,房地产也一样,不许涨不许跌,你说谁有病在去拿钱投资,万一有人砸盘,马上就恐慌,想想日本9几年房地产崩盘,美国08年次贷危机。有需求的买不起房,有钱投资地产的想赚钱收益。你想管怎么管,15年牛市大跌,gj想救市,趋势已经破了,谁还敢逆势而为。所以说,以后地产在怎么涨,我也不会买,谁知道黑天鹅什么时候回来。

Jackyling08-19 23:22

胡说八道混淆概念,非法集资和企业经营完全是两码事。
其次房地产行业也不是供给侧改革,中国现在远没到住房饱和,而是房地产门槛越来越高,越来越集中,很多规模小没资金没实力的房开企业会逐渐退出市场,只要财务没造假,那也是稳步退出。房地产调控大潮从15、16年就开始了,小中小型房开撤退,现在应该是规模以上中大型房企大浪淘沙,最后能进入头部的企业一定会存活下来,其他的也许会逐渐退出房开主营业务,也许会转而和头部企业合作……


最后,中国的房地产市场还是一个政策市,目前的房地产是这种情况,不代表明年还是这样。


严重怀疑作者这样危言耸听的目的性,把一个非法的事和房地产经营过程划上等号。这种行为挺卑鄙无耻的

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qclll08-20 13:46

有的人为了挣钱,忽悠朋友亲戚存他手里,然后他再存腾飞。挣中间的利差,后来腾飞倒闭,他一下把别人存他那里的钱全化为灰烬!没过几个月他死了,据说受不了这么大的打击!好好的家庭现在负债累累!

抱雪左耳进08-20 13:26

家破人亡不至于吧

二两v08-20 10:13

这个借贷真的是害死人,我嫂子亏了50多万,很多钱还是借的,最后还是嫂子的爸爸卖了一套房子,发生地西安,

小重山0vy08-20 09:22

严重同意,就是准备收尸的

明朝花落是谁家08-20 08:56

行业集中度提升,小企业先死一批,现在是最艰难的时刻。